新浪乐居讯(编辑 陈澄)2012年，上海住宅市场依旧经受着调控高压的考验。“住宅渐退，商业归来”，在调控不放松的背景下，转战商业地产逐渐被开发商看作另一条“康庄大道”。
新浪乐居&克而瑞数据显示，今年前11月，上海商业地产成交量虽有小幅波动，但总体呈上涨趋势。其中，办公楼产品销售尤为亮眼。今年11月，上海办公楼共售出2208套，这也是其连续第四个月环比上涨。
业内人士认为，类似万达广场等项目的热销对商业地产，尤其是办公楼火红的销售业绩作出了杰出贡献。
商业地产成交量逐步攀升
住宅市场调控政策不放松的背景下，商业地产正风生水起。新浪乐居&克而瑞数据显示，今年前11月，上海商业地产成交套数虽有小幅震荡，但难掩总体上行趋势。
数据显示，11月，上海商铺成交1355套，环比大涨82.9%。实际上，自今年4月起，商铺成交量便一路上行。4月，上海商铺成交468套。在接下来的8个月中，除10月成交量小幅受挫，其余每月成交量均保持较上月增长超过100套的增幅。
业内人士分析，在商业地产项目中，办公楼的销售尤为亮眼。
新浪乐居&克而瑞数据显示，今年11月，上海办公楼共售出2208套，环比增长20.8%。这也是其连续第四个月环比上涨。其中宝山万达等项目销售尤为突出。中房信研究总监薛建雄表示，11月上海办公楼成交套数仅次于2009年11月2276套的历史峰值。
办公楼将迎来“丰收季”
在业内人士看来，类似万达广场等项目的热销对商业地产，尤其是办公楼火红的销售业绩作出了较大贡献。
薛建雄表示，目前这类项目主要以城市综合体的配套和百万以内的超低总价吸引买家。他还表示，随着旭辉浦江国际、宝山万达广场等项目的持续供应，12月份办公楼市场仍将保持热销局面。
据了解，宝山广场近期上市项目为小户型SOHO办公现房，优惠后总价99万元起。项目入市后引来不少投资客关注。克而瑞上海事业部总监付琦表示，该项目类型为上海目前唯一在售，具有稀缺性，且不限购不限贷。属于市场的优质“潜力股”。
业内人士分析称，那种一味追求规模、单一形态开发的模式不再适合市场。“现在的土地市场普遍有10%-20%的商业比例，如果只做住宅地产对于大多数房企而言，难以形成规模扩张和管理效益提升。”
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