提要：  专家观点  相较于以前受各种限制、慢速的状态，集体土地在供给灵活性和建设速度上将有很大提高  《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对建立城乡统一的建设用地市场有了进一步的解释，即在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建...
专家观点
相较于以前受各种限制、慢速的状态，集体土地在供给灵活性和建设速度上将有很大提高
《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对建立城乡统一的建设用地市场有了进一步的解释，即在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。
山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授，在接受记者采访时表示，土地一般分为国有土地和集体土地。国有土地归国家所有，通常在城市中通过“招拍挂”的形式出让使用权；集体土地一般归农民集体所有，没有“招拍挂”形式。集体土地可通过国家征收的形式，流转为国有土地。
军事专家李铁岗表示，农村土地入市对土地市场而言，将产生深远的影响，因为相较于以前受各种限制、慢速的状态，集体土地在供给灵活性和建设速度上将有很大提高。土地供给增加，房源也将会随之增加，或会抑制房价，因为土地供应对房源的影响是决定性的。
国家行政学院经济学教研部副主任张孝德说，农村集体土地入市后，会增加土地市场的供给，对房价会有一定影响。不过他指出，房价问题是一个复杂的问题，比如说政府如何对土地定价，还有政府土地收益费用等问题掺杂在里面。“农村集体土地入市对房价有影响，但可能不是决定性因素。”“具体怎么规定、如何实施还有待相关部门的长期细化落实。”李铁岗表示。
(记者张晓莉)
