有消息报道称，沈阳学区房贵过豪宅，最贵学区房每平高达2.58万元。无论市场好坏，学区房的价格却始终坚挺，导致学区房过热的原因是什么？新浪乐居采访了沈阳目前销售最热的几个学区楼盘，和您一起探秘真相。
图为 中海国际社区规划图
新浪乐居：学区房水涨船高，您认为导致学区房过热的原因是什么？
中海国际社区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)：学区房热主要是家长对子女教育问题的重视，现在很多好的学区门槛较高，而名企与名校联姻可以帮助很多家庭解决这个问题。
新浪乐居：我们项目的学区是什么？在我们准业主中因为学区选择我们楼盘的比例大概多少？
中海国际社区：我们小学是和平一小的分校，中学是在建的126中学分校。就我们项目而言，学区房关注的比例还是很高的，可以说在我们项目的关注度价值排行榜中，大家对学区的关注度可以排在首位。另外项目的品牌价值、区域地段也是购房者选择我们的重要因素。
新浪乐居：马上又到毕业季了，项目是否有加推计划？
中海国际社区：本月25日，四期HOT组团准备开始认筹，预计下月开盘。推出的产品主要有两种，一种是面积区间在81-95平的通透小两室，房源面积大概占8成左右；一种是面积区间在116-119平的豪华小三房，房源面积大概占2成左右。该组团到南宁幼儿园步行距离大概五分钟，到小学的步行距离也只有10分钟左右。周边公交线路也比较完善，188、327、287、349等多条公交线路途经。
图为 中海国际社区区位图
新浪乐居：购买学区房常遇到的陷阱有哪些？在购房合同中是否有学区说明？
中海国际社区：一般开发商在拿地之初都会有这样的规划，不过不排除有的开发商承诺的学区做不到，毕竟需要很多的资金投入，所以对购房者来说，购买准现房或者看到已经在建的学区基本就没有后顾之忧了。
新品介绍：
中海国际社区4期新品即将开始销售，位于中海龙湾别墅的东南侧，是项目临近浑河最近的产品，全通透小两居，也是长白岛内最后一批小户型，毗邻两栋国际5A级写字楼，未来将是长白岛最繁华的地段，中海地产沈阳总部、世界500强企业的部分分公司、外企等将落户于此，将会建设沈阳最高端的5A级写字间。本次开盘户型面积80-95平小二房产品和115平左右的小三房产品，是岛内非常稀缺的小户型产品
1、 关注学区：小哈津幼儿园、和平一校已全面开学，南宁幼儿园、126中学已开工建设
2、 关注位置：地铁4号线、9号线10余条公交线路环绕，位于别墅东南侧远离主干道干扰
3、 关注价格：本年度最大型的开盘，开盘优惠力度是最大的，选择也是最多的
4、 关注户型：80-95平小两房南北通透标准户型，115平实用舒适小三房设计
5、 关注风水：南向临河，长白岛风水最佳地块
6、 关注生活配套：北侧的大润发超市现已开业，华润欢乐颂及华润万家超市即将动工
