新浪乐居讯 (编辑 陈佳妍)不限购不限贷，商业地产逐步成为楼市调控的避风港。7月25日，号称“雄踞广州中轴，汉溪长隆商圈核心”的奥园城市天地临街商铺项目盛大开盘，本次推出150多套30-90平米临街商铺，截至昨日下午3点半，预计将近500人认筹，开盘一小时后，主持人播报销控情况，“认购率超过9成”。
开盘现场
价格真相：
不限购不限贷 单价7万不愁卖
奥园城市天地项目位于汉溪长隆商圈，距离地铁汉溪长隆站约10分钟的步行距离，目前仍在施工。本次主要推出A、B两区各三层临街商铺，面积有30-90平方米，均价7万/平方米，VIP认筹可享10万抵30万，折后总价在500-800万之间，预计2015年5月交铺。
3点50分买家开始选铺，面对如此庞大的总价还是有不少买家愿意“啃”：“奥园城市天地地段好，位于番禺大力发展的商务区，三地铁上盖，而且隔壁长隆欢乐世界每年人流量两千万，人气没有问题，我对未来的升值空间非常有信心。”现场还有几位80、90后买家表示，“我们是中国合伙人。”三位年轻人都居住在番禺，有的刚毕业，有的打工4年，但都有一个共同目标，就是创业。他们一同认购B区内街一个铺位。“我也觉得这个价钱太贵了，500多万。但是这地方位置好，将来必火。”
据了解，该项目地块在2012年12月被奥园集团和保利地产合力以总价34.11亿元巨资拿下，占地面积约12万平方米，总建筑面积达50万平方米，成为当年总价地王。据销售介绍，该项目地块未来将打造成番禺商务区的城市综合体，由商业街铺、剧场、主题酒店、LOFT公寓、甲级写字楼等物业构成，涵盖时尚、儿童、休闲娱乐三大主题。预计10月份将推出LOFT公寓产品。
销售真相：
年租金回报率高达7.5% 开盘一小时去货9成
不限购不限贷，商业地产项目大受追捧。3点50分主持人宣告开盘之后，一个小时左右，便再次宣布认购率已超过9成。
本次开盘共推出150多套30-90平方米临街商铺，分布在外沿街与内街两侧，有买家透露，外沿街商铺总价达700-800万/套，她所购买的内街铺位则500多万/套。“原先我更看好临近地铁站的A区商铺，却被销售告知已经卖光了”。该买家十分不解。
4点50分左右，150多套商铺所剩无几，“只剩下一些边边角角的位置”，奥园集团一位工作人员说道。
据了解，本次推新的商铺预计在2015年5月交铺，交铺后前五年由项目组以租赁形式实行统一经营管理，年租金回报率高达7.5%，不少买家正是看上如此高的回报率纷纷入手。个别买家连买两套甚至多套商铺，有的投资客甚至希望能一次半条街、一条街地选购，一些位置好的商铺被多人“哄抢”，认购场面十分火爆，出动保全人员和销售轮流维持秩序。
人气真相：
意向买家提前1小时到场咨询 准买家姗姗来迟开盘顺延1小时
该项目仍在施工，工地附近泥泞不堪，因此该售楼中心设在奥园高尔夫酒店大堂。乐居编辑提前一小时抵达后发现，个别买家已前来咨询。住在大石的麦先生是收到推荐短信后过来咨询，他表示早有预想要买商铺作为投资，十分看好汉溪长隆商圈，“将来这个地方堪称第二个珠江新城”，不过，当销售介绍完整个项目后，麦先生准备离开，“我只是过来看看。”
14点30分，开盘现场仅有10几位买家入座，半小时后也仅有30余人到场，主持人不断安抚在场买家的情绪，“开盘仪式即将开始，请大家耐心等候”。直到15点20分，开盘现场才逐渐火热起来。原计划两点半开盘，由于准买家姗姗来迟，只好顺延一小时，15点30分正式开始。
进入认购环节，工作人员不断报出销控数据，开盘半小时，预计已有40多套商铺已销控，开盘一个小时后，主持人正式宣布，认购率已超过9成。开盘结束后，有工作人员表示，没有全部卖光，但只剩下一些边边角角的位置。
奥园城市天地销售中心
