限购令落地南宁两年，南宁房价总体上保持比较平稳的态势。南宁限购使得防城港的房地产有了进一步大显身手的机会，防城港凭借自身优异的海景资源禀赋以及价格优势吸引越来越多投资客的关注。从2009年的龙光阳光海岸到2010年的荣顾购物公园，2013年，防城港又有大型项目走进南宁、北海刚需和投资客的视野。这是中国10强房企的力作——恒大地产集团开发的大型社区防城港恒大御景湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。
一二线城市的限购政策让一部分想购房保值的买家面临“欲出手而不能”的情况，从目前市场行情来看，这种购买力已经在北海、钦州、防城港等三、四城市逐渐释放。以防城港为例，北投集团、富乐华地产、龙光地产等大型开发商近年推出的东兴边贸中心、荣顾购物公园、龙光阳光海岸等项目凭借与南宁相对方便的交通距离、价格、海景等因素成功的吸引了全国各地的刚需和投资买家。价格、海景、不限购、交通便利是买家看中防城港的最主要因素。本次进入防城港市场的恒大御景湾具有相同的效应。恒大御景湾位于北部湾大道中段，一线海景资源，地理位置优越，是防城港最具发展潜力区域之一。而这个建筑面积超过30多万平方米的社区，由中国最具影响力的房地产企业之一的恒大地产集团打造，将来还将由一级物业公司管理。由于项目是首次进入防城港市场，无论是对刚需还是投资客，都留有了充足的发展潜力。
防城港为何能吸引南宁、北海的投资客户，从三地房价对比可见一斑。南宁2013年一手房均价将近7000元/平方米，北海的均价在5000元左右，而在防城港，目前的均价在3400左右，列低于北海，又仅为南宁价格的一半。防城港恒大御景湾即将盛大开盘，会延续恒大“开盘必特价、特价必超值”的营销手法，“以成本价卖楼”。按照目前防城港的整体房价加上恒大的特价开盘，本次项目的开盘价一定不会太高。据了解，楼盘即将推出50-85平方米御湖精品，90-140平方米揽湖瞰海豪宅，预约享85折优惠，送1500元/平方米满屋名牌9A精装。(文/祁翠珍)
