【乐居独家：世界第一高楼登天之路疑雾重重】
新浪乐居讯(编辑 徐蜜)“禁墅令”十年六提，市场却总是呈现“禁墅难禁市”的现象，各地别墅市场依然是风生水起。2013上半年，长沙别墅市场也烧了一把旺火，除却供需关系，高端住宅市场的火热依然有因可循。
传统意义里，高端住宅与郊区是分不开的血亲，而近些年，城市别墅的异军突起给了热爱都市之人更多选择。在高端住宅市场维持高位运行的当下，城市与别墅如何辩证共赢也成一大课题。
高端项目抢滩入市 上半年长沙市场复苏
今年上半年，长沙别墅市场在数量上达到一个顶峰，有碧桂园系列、龙湖湘风原著、湘江壹号、深业岭岛、郡原美村等40多个项目同时在售，6月推新数量更在全部开盘数量占比上达到新的峰值，共有48个楼盘开盘推新，其中别墅楼盘近20个。在楼市逐渐复苏的关键节点，高端项目也纷纷入市抢占市场。
分析发现，高端项目的抢滩不仅跟楼市回暖有关，跟入市产品的多样性也有着千丝万缕的关系。
以往的别墅单从价格上就常让大多数人产生距离感，喜欢但也仅止于此。而以低总价入市的经济型别墅就受到了这部分人的青睐。吸金超4.5亿元，今年6月首批产品入市即快速售罄的龙湖湘风原著就印证了这一点。
城市与别墅 可共存亦可共赢
据龙湖方面透露，龙湖湘风原著首开售罄不仅跟龙湖品牌以及所推产品相关，跟区位之间的相互促进也是分不开的。
据了解，龙湖选址大河西，在长沙打造的是新型城市别墅，兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，既拥有城市的便捷、完善配套，同时又拥有丰富的景观生态资源、拥有自然风景与清新空气，这是非常受城市新贵欢迎的一种物业形态。
同时，“高端市场跟刚需市场不一样，容量是相对有限的。现在市场上有一种好的趋势，有住户愿意从高层豪宅搬到改善性洋房，再走到改善性别墅。特别是在调控之下，一步置业的理念在他们心里慢慢根深蒂固了。”龙湖·湘风原著营销总监黄新在一次采访中如是分析。如此，市场对城市别墅更有了独特需求。
乐居北京公司副总经理袁晓龙认为，城市别墅不仅仅是满足了市场的一种需求，这个需求的存在也就衍生出了这样一批人群对于它的需求。同时城市别墅又是一种很健康的居住结构，有需求自然可以释放需求。
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