??经过激烈冲量的2014年12月，进入2015年1月，河东楼市推盘节奏放缓，万达、华润等在去年“戏份充足”的一线房企，纷纷在2015年开年踩下“刹车”，进入了供货休整期。在大鳄集体“暂停”之时，部分房企抓紧机会，加速推盘抢占市场。
?? 由紧至松，
??一线房企开始休整
??居柳州记者近期走访多家大型房企了解到，目前柳州万达广场除续销现有房源和推出“返乡置业购房优惠”外，短期不会有大的开盘活动。在去年几乎全年无休的工作团队，也在开完轻松的年会后，集体出游度假。
??更“任性”的华润凯旋门，则在取得“千日销售百套”的佳绩后，休整了好一段时间。“华润凯旋门目前正在进行全年的活动策划，预计至2月7日才会开盘推出89~109平方米的三房和四房新品。”华润凯旋门代理负责人廖雅婕表示。原计划在1月推出新品的恒大·翡翠龙庭，也将推新计划延后至春节后，仅在这段时间打出了“1.9万元首付起”的购房优惠活动，刺激所剩不多的在售房源进一步去化。
??第一季度是传统意义上的淡季，开发商对这期间的市场预期也不是太高。业内人士分析认为，2014年10月以来，随着政策的逐渐明朗，楼市环境好转，成交量一路上扬，在此期间，开发商推盘节奏也相对加快，加上前期积压的大量库存，导致开发商压力并未减弱。在经过12月的冲刺期后，开发商跑量动力下降，逐渐进入到2015年工作规划的盘整期，因此会在推盘节奏上放缓。
?? 由松至紧，
??本地房企加速快跑
??一线房企纷纷进入休整模式，给本地房企带来了喘息的机会。
??1月17日，国信·凤起新都开盘，推出4期二组团108套新品，均为“6 1”层电梯洋房，户型为125~290平方米的三房至楼中楼。据开发商介绍，当天成交超50%。而此前，项目的在售产品也是多层大户，月销量一直保持在个位数水平。
??1月25日，万和·新希望7、9号楼开盘，推出187套91~195平方米的两房至楼中楼，当天到访购房者近百组，去化近半。而项目上一次开盘，还要追溯到2014年的10月26日。两次开盘之间的自然在售时期，项目的销售一直表现平平。
??在大盘休整期间，有新品推出的项目成交令人较为满意，其他在售楼盘的来访和成交也有了一定的回升。“这几天去华润凯旋门，竟然说封盘了，暂时没房子卖，真是‘有钱任性’呐，万达华城在售的房子也没多少了，只好多看看其他楼盘了。”购房者蓝先生说。
??“来访增加是件好事，像万和·新希望现在都是现房销售，园林也已经成型，不少购房者实地看过后，都会比较满意，成交的可能性就大。”万和·新希望副总经理王庆凤说道。
?? 竞争仍在，
??品质实力最重要
??虽然近期大鳄房企休整给了本地房企机会，但休整毕竟是暂时的，2月将到，随着华润凯旋门和恒大·翡翠龙庭相继放出推新计划，河东乃至整个柳州市场的激烈斗争又将卷土重来。
??“过去购房者成交周期比较短，冲动购房者不少。不过现在市场竞争大，房源更丰富多样，客户的选择更多了，成交周期也拉长了。”王庆凤表示，大鳄驻足河东，竞争压力仍在，与其跟随大鳄节奏被动推盘，不如调整自身产品增强竞争实力。
??广西同众房地产投资顾问有限公司负责人认为，对于房地产项目竞争，一般购房者看到仅仅是产品、价格、广告的竞争，而对于中小房企来说，与大型品牌房企的正面竞争往往得不偿失。本土中小房企的真正优势在于灵活的市场调整策略，例如在寻找新的发展空间、挖掘细分市场、进入欠发达地区、抓住地方准入政策优势等，有着灵活的战略性市场定位优势。其次，应该更多专注于提升成本控制能力，以及自身开发理念和管理水平的提升，降低企业的开发风险；最后是坚持品牌化发展策略，在精细化、新科技、新理念等领域逐步形成企业的核心竞争优势。
