2013江门金牌地产评荐候选特辑·市场综述
“金九”如期而至，从明天开始，江门多个楼盘将开放新货样板间，率先出击。南都记者调查发现，9月全市预计至少有20个楼盘推出新货，其中蓬江、江海两区将有12个项目，预计超过1200套单位入市。而产品方面则从小一房到超大别墅应有尽有。配合“金九银十”的到来，为消费者提供更多的购房指引，南方都市报特地推出“2013江门金牌地产评荐活动”，而今天首先和大家见面的，就是这本“候选特辑”。而最终的“获奖特辑”将在“银十”到来之前推出。
多数楼盘属于老盘推新
在走过相对平静的七八月份后，楼市将迎来令人期待的“金九银十”。特别是9月下旬开始，中秋小黄金周后隔一周就是国庆黄金周，密集假期令人心动。作为传统销售旺季，江门楼市整体处在不断升温的活跃形势中，许多楼盘也是摩拳擦掌，准备趁势推新货。
据南都记者不完全统计，9月预计全市将有20个楼盘推出新品，其中中心两区蓬江、江海预计将有12个项目推新货，将新增超过1200套单位，市场将有充足的货量供应。该数字相比去年两区楼盘数虽然差不多，不过总套数还是要多一些。
今年9月市场推新货主要以老盘推新货为主，中心两区暂时仅有两个全新项目计划开盘。其中，位于逸豪酒店后面的上城摩卡，区位非常好，已经开放样板间和销售中心，计划首批推出两栋单位。江海区的全新盘外海翡翠华府也计划在9月开售，其在8月中已经开放销售中心并启动认筹，本周六将会开放精装样板间。虽然两个项目还未开售，不过都在8月取得预售资格。而最备受瞩目的保利大都会也已经开放销售中心，但具体开售时间还未确定，预计在国庆假期。
老盘新推中，一些熟悉的新老面孔又出现了：越秀星汇名庭、珠江帝景湾、珠江御景山庄、天鹅湾等项目，9月将继续助力市场，次新盘华茵桂语上半年首次开盘后，9月将推出2期两栋新货，本周六新产品就将开放样板间。
从货量看，9月推新货楼盘的供应相对较平均，其中货量较大的外海翡翠华府也只是200套左右，除了珠江御景山庄和尚岭新筑只有几十套外，其他楼盘均在百套左右。有业内人士表示这也反映目前市场情况较好，大家有货都在推。
小面积产品成为市场主流
在产品方面，面积覆盖面较广，从恒大泉都46平方米的一房一厅，到珠江帝景湾的230平方米大平层，再到十里方圆1800平方米的超大别墅，类型十分丰富，各类型的购房者相信都能在其中找到适合自己的房子。
不过从整体看，面积90-120平方米的中小户型依然是市场的主流。华茵桂语、尚岭新筑、天鹅湾、外海翡翠华府、奕聪花园、碧桂园翡翠湾、台山碧桂园等楼盘都有类似新货推出。在该面积段，又以三房设计最多。业内人士表示，受现在贷款等方面条件限制，换房难度加大，许多刚需购房者都倾向一步到位买三房，可以较好满足生活、居住需要。
南都记者同时注意到，在小户型产品中，往年较少见的小于80平方米的产品，9月份也有一定量的供应。最为显著的是全新项目上城摩卡，其规模只有4栋单位，但是全部是64-73平方米小面积产品，还是二三房设计。这在广州深圳等一线城市非常普通，在江门却是特例。此外，君汇熙庭、碧桂园山湖湾、恒大泉都有50来平方米的单位。在房价依然呈上涨之势的情况下，小户型将逐渐成为江门市场一个重要供应。而且小户型总价低，投资门槛低，更能吸引投资置业。
与此同时，改善型产品也有所表现。珠江地产双盘再次出击，珠江帝景湾将会有160平方米和230平方米的新品推出，而珠江御景山庄全新一期“天际墅”188平方米的户型也将亮相。别墅方面则有台山碧桂园全新双拼别墅，面积仅165-173平方米，较为经济紧凑；鹤山十里方圆则推出880- 1800平方米的超大面积别墅，每栋加上花园就犹如私家小城堡。
商业地产方面，江门万达广场将持续推货，9月计划推售新一批街铺，更靠近购物中心，位置更好。而天鹅湾也将会有少量临街商铺推出。
集体开放样板房迎“金九”
“金九”要来，各个楼盘不管有没有新货，肯定不会放过这么重要的节点，开放样板房成为楼盘现在最流行的迎接“金九”集体动作。明日，华茵桂语、外海翡翠华庭，台山碧桂园都将对外开放新品的样板房，珠江御景山庄新品板房虽然具体开放时间还未确定，不过也会在8月31日或9月初。在9月期间，国翔汇悦城计划开放公寓产品样板间，珠江帝景湾将推出230平方米户型新品的示范单位，此外还有奕聪花园全新二期洋房的板房。
业内看点
预期9月成交畅旺 价格不会大涨
对于9月传统旺季，美吉地产总经理汤建军认为，市场购房需求还会继续释放，根据供应的结构和货量，九十月份“会有不错的市场”，一方面供应量充足，成交应该会不错，另一方面价格还是会保持向上态势，但幅度不大。汤建军表示，目前房地产和土地出让仍是地方政府一个主要的收入来源，在现时经济不景的情况下，楼市不能强压，而更需要有一些长效的机制政策。因此他预计未来两月政府出台打压楼市政策的可能性不大，而且目前江门市场没有出现暴涨，没有控制不了的局面。
凤山水岸营销总监谭华驹也对江门“金九”市场比较乐观，针对近几个月中心两区价格一直在往上走的情况，其表示不用太担心9月会出现大涨，“幅度不用担心”，因为政府一直有采取措施在控制。
采写、摄影：南都记者 陈旭鸿
