房价低于周边

　　房价低于周边 外地购房者成常州楼市主力

　　国内一家房地产行业协会的负责人对《每日经济新闻》记者说，“如果常州楼市真的被炒了起来，那么在常州投资的开发商可以获得丰厚的利润，但如果房企因销售不佳导致资金链断裂，那么楼市危机可能就此爆发。”

　　在记者采访的几天里，不少开发商都已经意识到了常州库存量压力在加大，但他们认为常州还没有出现鄂尔多斯那样的抢房潮和房价6年翻五六倍的现象。

　　统计数据显示，截至去年12月底，常州全市商品房可售余量为1360.26万平方米，而城市面积比常州要大得多的上海，库存量才2300万平方米。

　　供需不平衡

　　近两年，各大房企纷纷进入常州。据不完全统计，仅深圳房企在常州的在建总面积就已超过570万平方米，其中星河集团超过300万平方米，莱蒙国际超百万平方米。

　　在土地市场，随着房地产市场的快速发展，常州土地成交量从2006年的37幅一路增加到了2010年的204幅，2011虽然成交量有所下降，但也达到195幅。

　　众多开发商的进入，与常州当地提供的优惠政策不无关系，常州当地一家开发商负责人对《每日经济新闻》记者表示，“政府为了拉动房地产投资，推出了很多优惠政策，包括土地价格等，对外来房企更是诸多眷顾。这是导致目前大牌房企集中开发的原因之一。”

　　去年9月开始，常州更出台了一些旨在鼓励购房的政策，比如允许符合条件的购房者提取住房公积金，以转账的方式偿还住房公积金贷款；此外，还将按年提取住房公积金偿还商贷的申请人范围由原来的仅限产权人“扩大至其他产权共有人”。

　　即便如此，目前常州楼市供需仍然严重不平衡。“目前常州刚需是有，但是开盘的不都是刚需房源，动辄就是130至400平方米的房子。”一位常州开发商代表说，“现在调控政策不放松，常州的房产又不像一线城市那样稀缺性明显，目前来看很难有什么大发展。尽管不像鄂尔多斯那么夸张，但常州楼市要解决供需不平衡，还需很长一段时间。”

　　“拉动一个城市与经济的发展，投资与消费这两个跷跷板的两头缺一不可，二者需要保持一定的平衡，如果严重背离，常州很可能成为第二个鄂尔多斯。”江苏房地产协会一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

　　房价并不算高

　　事实上，与比邻的无锡房价动辄每平方米上万元相比，常州的房价并不算高，甚至比苏北的镇江、南通和泰州等地的房价还要便宜。

　　《每日经济新闻》记者实地调查后发现，常州的房价大都集中在6000元~8000元/平方米，市中心区域的房价在每平方米1万元左右。

　　以房源集中的武进区为例，武宜路上在售的紫禁金城项目售价在6200元~7000元/平方米之间。武宜路另一家超级大盘吾悦广场，总建筑面积80万平方米，目前在售楼盘的均价在为7500元左右。

　　和武进区一样，新北区靠近常州高铁站同样汇集了大量在售楼盘，其中世茂香滨湖目前在售的三栋楼价格在6300~6600元/平方米，户型面积从96平方米到137平方米不等。记者走访的其他楼盘，价格也都多在5500元~7000元/平方米之间。

　　有业内人士认为，去年常州楼市成交量之所以那么高，就是因为低房价。“在投资人群减少，改善群体观望的市场格局下，开发商纷纷将销售重点转向刚需人群，中低价位住房销售成为主流。”常州一家房地产中介的宋经理对《每日经济新闻》记者表示。

　　有统计数据显示，去年，常州单套总价在50万~60万元的房子占据了常州成交量的22%，60万~70万元的房子占据了成交量的17%，40万~50万元的占据了16%。

　　外地购房者居多

　　低房价吸引的不仅是常州本地购房者，大量周边城市的购房者也蜂拥而至。

　　《每日经济新闻》记者在武宜路的紫金城售楼部看到，停在门前的大都是来自南京、苏州、无锡和上海牌照的车子。来自于上海的购房者沈先生表示，他和老婆都在上海工作，但是苦于上海房价太高，所以决定在常州买房。”

　　在玉兰广场售楼部，记者询问了8位购房者，有7位来自上述几个城市，其中来自上海和南京两地的最多。价格是吸引他们来常州买房的主要因素。

　　在武宜路另一家楼盘售楼部门前，记者看到三辆标着南京牌照的大巴车，从大巴车上下来有将近150名购房者。据其中一位购房者介绍，他是南京一家企业的工作人员，公司打算在常州开分公司，因为常州房价比较便宜，所以就有很多员工申请到常州分公司工作，公司就组织员工前来常州看房。“明天还会有一些员工过来。”

　　记者在走访新北区多家楼盘后发现，外地人同样占据了该区域销售的很大比例。

　　常州本地一家房地产网站统计数据显示，在2012年常州楼市成交量中，外地人购房者占据了60%左右。“周边城市的房价均大大高出常州，另外沪宁高铁和京沪高铁提升了常州交通的便利性，这些都是吸引外地购房者的因素。”一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。