提要：??方女士问：商品房预售合同约定面积与实际面积不符咋办？??房地产专业人士提示：开发商在预售商品房时，预售面积是以图纸规范来计算的。交房时，实际测量面积与预售面积有差别也是很正常的。如果面积有差异，房产商会多退少补，价格按合同价执行，所以要是担心面积不准确就一定要实际测量。另外，建设部发布的《商品房...
??方女士问：商品房预售合同约定面积与实际面积不符咋办？
??房地产专业人士提示：开发商在预售商品房时，预售面积是以图纸规范来计算的。交房时，实际测量面积与预售面积有差别也是很正常的。如果面积有差异，房产商会多退少补，价格按合同价执行，所以要是担心面积不准确就一定要实际测量。另外，建设部发布的《商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同》中规定预售面积与房证面积误差在3％以内据实结算。房证面积超过预售面积的3％开发商免费赠送，房证面积少于预售面积3％，开发商应双倍返还。
??举例来说，预售面积是100平方米，实际面积在97平方米到100平方米之内或是100平方米到103平方米之内，误差在3％之内都是据实结算。但若实际面积小于97平方米，那么按照每平方米价钱双倍返还；如果实际面积大于103平方米以上开发商免费赠送。而开发商在合同中约定不予返还是违背法律规定的。
