刚刚过去的5月，“秀高端”、“秀高价”成了房地产业界绕不开的话题。硬实力上，用工用材堪称物华天宝；软实力中，用心用力可谓人杰地灵。言而总之，每一座顶豪住宅都贵的有道理、有根据、甚至有诚意！
毕竟情势使然，作为目前行业中最主力的供应产品，“泛豪宅”的快速袭来其实早有预兆，早在去年土地市场风起云涌时，有心人掰着手指头算，便能算出今日蔚为壮观的气象，10万元/平方米、20万元/平方米，总价动辄5000万元起步……套用句“满城尽是黄金屋”，一点不夸张。放到全北京2150万人眼中，貌似真成了有钱者的游戏，对于普通人来说，看看热闹，增加谈资，已是逾分了。
但话说回来，生活还得继续，幸福尚要追求，任何一个买房人的实际居住需求不容忽视，看完豪宅的热闹，还得回到现实中来。
“结婚、生子、上学”从来都是最直接影响买房的刚性需求，因为其涉及到每一个家庭最直接的生活。如果三项需求能够在一次置业中满足，便再好不过。尽管这样的楼盘不多，却不是没有，偶尔冒出一个纯属“可遇不可求”，那么随之而来的热销，自然再正常不过。好比那个安定门外的盛德紫阙，虽然遭遇的风言风语(微博)挺多，但照样被抢购，12.8亿不是白给的，毕竟“地段加学区”比什么都现实。
话说回来，虽然目前北京主力供应产品是“泛豪宅”，但北京主力购房需求人群却仍然是首置人群。供需产品如此矛盾，“驴唇不对马嘴”的背后也是市场与政策的博弈使然，以至于目前无论是业界还是购房人都达成了一个共识：新房市场主要竞争高价盘，剩下的寻常普通购房人、尤其是刚需改善人群，要么去五环外四处寻摸，要么干脆在城里死磕二手房！
拿五环内做个范畴，北京城里的二手房大抵分三种——上世纪90年代及以前的“古典央产房”、90年代及以后的“半新央产房”、2000年及以后“半新商品房”。相比而言，论施工水平和转手可能性，三种类型都普遍流通，最终决定价值点的还是地段。这也就不难理解，连续两年二手房交易超越一手房的现状了。
再翻过来说一下关于盛德紫阙的风言风语中的使用权问题，比如“使用年限缩水”、“50年已经少了几年”等等。那么，比二手房呢？“地段+学区”的优势在那摆着；论施工程度，绝对要比任意一种二手房新；算面积算总价，也属于普通人家过日子足够的户型，这么个比二手房要新，比商品房要近，比豪宅要实惠的楼盘，属于死活要买肯定拦不住的。
近能实用、远能投资，是对盛德紫阙这类楼盘最简单的表述。当然说“这类”都不太确切，全北京没有几个这样经历烂尾又焕然重生的，没有可比性。所以对购房人来说，赶上一个是一个，就这么简单。
