2012年开始以前，很多人曾预测，这是楼市比较艰难的一年。2012年已经结束了，2012年的楼市表现却如一壶温水，既没有大家想象中的寒冰，亦没有让人沸腾的高潮。
2012年，是楼市持续调控深入的一年，也是防城港房地产企业分化愈加明显的一年。这一年，大型房企依赖自身资金优势“以价换量”使得销售业绩大幅提升，加快了资金回笼，又占据更多的市场份额。而一些中小型房企，却在资金、价格与客户之间做着艰难的平衡，在市场上的声音也渐渐减弱。
据调查统计数据显示：2012年的防城港商品房住宅市场，全年总计成交11665套，环比2011年的16381套减少28%，成交面积约1481258平方米，环比2011年的2090404平方米减少29%。价格方面，2012年全年均价为3457元/平方米，环比2011年的3374元/平方米上涨2.5%。
春节楼市是传统的销售淡季，2012年1月防城港楼市成交量遭遇“冰封”，1月商品房总备案量为496套，创下了2012年全年“最低点”。2、3月份住宅成交量上涨，进入4月急转直下，成交量因国务院要求“坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”而迅速腰折，市场观望气氛也日渐浓厚。5、6月则延续低迷。7-12月的成交量持续呈现上涨态势，12月的更是量价齐升，达到全年顶峰。
2012年开盘的住宅项目个数约为12个(包含商铺)，其中港口区6个，防城区3个，东兴3个。1月份防城区的宝龙大儒世家和恒祥亲水湾拉开了2012年防城港楼市开盘大幕。2、4、7、9月无一例项目开盘。5-6月份实际开盘加推数量不断走高，迎来了2012年开盘加推的高峰期，实创防城港开盘新高。这主要源于春季过后，买房的人数增多，楼市前景乐观，很多开发商选择了这个时段开盘。10-12月份开盘加推相对比较平稳，各大楼盘都在期待这2013年的春天。(文/祁翠珍)
