【广厦会客厅第83期：地铁城市影响力几何】
新浪乐居讯(编辑 智林)网络的迅猛发展，让大家“动动手指就能购物”。随着房产电商3.0到来，众多70、80后购房主流人群是否能掀起电商新时代？购物观念的转变又能否让房产电商成为购房者的重要渠道？
8月15日下午三点，由长沙新浪乐居独家举办的微辩论“房产电商营销新时代到来？”正式开启，一场房产电商3.0PK传统房产营销的思想交锋硝烟四起。
此次微辩论邀请了长沙新浪乐居电商执行总监王军(微博)、长沙拓众网络科技有限公司总经理周俊(微博)、天涯社区湖南运营中心总经理黄志光(微博)、长沙市网上行互动传媒有限公司副总经理罗情情(微博)、湖南华宏房地产开发有限公司易建国(微博)、德思勤城市广场营销策划总监杨正宇(微博)、长沙中盛行房地产代理公司副总经理贾克坤(微博)等七位嘉宾现场激辩，湖南晨曦房地产开发有限公司副总经理谢栋(微博)、长沙仓晟投资顾问有限公司总经理龙涛(微博)则以线上互动形式参与其中。
房子商品属性决定电商不能成为主流？
“房产电商会越来越成为更强势的媒体，但无法形成购房主流！”长沙中盛行房地产代理公司副总经理贾克坤直言，如果有一天房地产成为了快速消费品，购买者无须在乎质量如何，无须在乎地段如何，更不用在乎未来是否升值，那房地产的电商的可能性才会有。“假如现在的消费人群还是很在乎质量、地段和未来的升值空间，那电商的机会就永远不会存在！”
同样持反观点，湖南出版集团泊富华宏地产副总经理易建国认为，房子的商品属性决定了电商不能成为主流。“没有谁成天在网上买房子！商品特点决定了他不可能让电商成为主流。”
德思勤城市广场营销策划总监杨正宇认为，电商之多以不能成为营销主流的原因在于，缺乏消费文化趋同的消费群落。“电商需要经营消费文化趋同的消费群落，如果不能建立起产品文化与消费群落之间的纽带，电商就是耍流氓。”
房产电商将成为购房者重要选择渠道
“购房上线比价，看口碑，提前预约，逛论坛。都是目前已经成形的市场习惯，消费者利用网络形成习惯后，对电商的认同感就会越来越满足。因此，房产电商成为购房者的重要选择渠道是一种绝对趋势。”湖南晨曦房地产开发有限公司副总经理谢栋反击，购房者深度依赖网络的购物习惯，决定了房产电商必然成为未来主角。
站在正方观点的长沙拓众网络科技有限公司总经理周俊认为：“现在的房产电商应该是类似于苏宁模式，线上展示支付线下体验。但是未来房产电商可能走向京东模式。当然，这个需要更多探索和尝试。比如现在的3.0和4.0。”
周俊更倾向于房地产电商未来成为房产营销大趋势，但目前电商模式还有待探索和尝试，房地产市场终究会走向大数据时代，而电商营销也将越来越走向精细化，数据库或许才是联系有效营销的核心。
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