??斥资55亿元收购中渝置地重庆物业，在年中之前，恒大地产又在扩张的道路上再次出手，一口气增加了一大批新项目。不过另一家巨头万达却准备在未来5年内将剩余的7000万平方米销售物业消化掉，未来不再“卖房子”。曾经在房地产黄金时代，所有龙头房企的目标都是规模化“向前冲”。而到了现在的白银时代，却出现了“慢下脚步”和“加速奔跑”的分化。
??万达和万科选择“慢下脚步”
??在房地产进入白银时代之后，部分龙头房企想在房地产业务“慢下来”的意愿已经非常明显。
??每一年年初，万达集团董事长王健林都会在年度总结大会上，发布新一年的万达商业地产的销售目标。在2014年取得1601亿元的历史新高之后，2015年度计划中，王健林却罕有的没公开新一年销售计划，而是将这一指标在内部下达。
??甚至，王健林已经表达出了不想再卖房子的意愿。“中国房地产已走到供需平衡的拐点，躺着挣钱的高利润时代已经过去。”他说，万达现在还有7000万平方米销售物业土地储备，“我们定了一个目标，5年内把这7000万平方米销售物业消化掉，可能5年以后，万达广场将没有重资产项目了，这也意味着5年内万达商业地产将去房地产化。”
??同样，已经与万达达成战略合作的万科，也没有明确提出新一年的销售目标。万科总裁在最近的一次股东大会上表示，要在住宅和传统商办地产之外找到新的增长点，十年以后万科利润来源里有一半来自现在的传统业务，有一半来自新业务。
??万科董事会秘书谭华杰也表示，过去一年，万科不断加大各类创新业务尝试，长期来看，将为万科提供巨大的成长空间，新业务的贡献有望占收入的五成以上。转型的意愿非常明显。
??绿地和恒大正在“加速奔跑”
??同样处于白银时代，一些房企忙着减仓的同时，有些房企却又开始抄底加仓。
??绿地集团董事长张玉良透露，2015年绿地房地产业务要做到2800亿元。这个目标只要完成，绿地继续成为宇宙第一房企几乎没有悬念。同时绿地还打算在海外寻找到新的增长点，按计划，今年绿地海外销售额要在2014年基础上翻一番达到300亿。
??“简单来看住宅产业，我认为高峰期已经过去了。但是，产业地产还会有很大的增长空间。”这是张玉良对房地产行业未来趋势的判断。
??继续扩张意图更明显的是恒大地产。据媒体报道，恒大前不久定下了新的3年目标，即2017年该公司要实现3000亿元销售额，2020年要实现5000亿元销售额，复合增长率维持在30%。为了配合此轮增长，土地扩张成为必然选择。“前段时间我们已经上项目20个，接下来的48天，我们要新上马100个项目。”恒大董事局主席许家印4月份在布置全年工作时称。
??在随后的一段时间内，恒大的做法也似乎印证了这个战略方向，先后在南宁、厦门等地拿地，在厦门拿的地还是总价高达31亿元的厦门地王。一块块拿速度太慢，恒大地产还通过收购的方式批量增加项目。6月2日晚间，恒大地产发出公告，以55亿元价格从中渝置地购得高原国际有限公司92%股份，这意味着恒大在重庆渝北新牌坊区瞬间新增多个配套成熟的物业项目。
??业界看法
??同策咨询研究部总监张宏伟：“下半场”再延续规模化增长将增风险
??在楼市进入“下半场”的今天，房地产市场环境已经发生了实质性变化，在“下半场”这个时间段内，如果开发商再继续延续上半场的规模化增长的模式，一方面将导致更多的库存产生，造成更大的去库存的压力，另外一方面，对于房企自身来讲，也将因此而累计更多的运营风险。
??上海易居房地产研究院研究员严跃进：当前快速扩张或获较好投资回报率
??从微观层面看，部分大房企已在积极做转型，涉足轻资产模式，对于传统拿地等层面的关注程度是降低的。而从宏观层面看，全国房地产投资年初累计值的同比增幅在持续下跌，和目前房企疯狂扩张态势停滞有关系。
??当然，从分化的角度看，大房企在今年下半年市场销售业绩提振的情况下，总体上会积极拿地，扩大投资规模。对于房企而言，巧妇难为无米之炊，只有做好土地储备和加快开发节奏，才是获取持续现金流的关键所在。在目前市场情况下快速扩张，也可能获取比较好的投资回报率，但也会有机会成本。
