【2013年5月长沙楼市销售报告】
新浪乐居讯(编辑 桑思)投资客，一直是开发商不愿放弃的群体。他们，能为楼盘带来溢价，也能为刚需族带来购房信心，甚至直接促进楼盘大卖。但调控之下，长沙投资客鲜有活跃者。面对此情此景，作为开发商，他们有暗暗期待投资客翻身，有高兴住宅投资成分被挤出，当然，也有不乐意希望有堵有梳，但总的来说，投资客仍然很重要。
老板虽然不高兴 但是平稳发展最好
住宅被调控，偏偏市场上大多开发商都在卖住宅。湖南鑫远投资集团有限公司项目开发管理中心营销总监谢红文列出了一组数字，调控之前，近50%的客户是投资者，而现在则超80%的客户是刚需群体。前后差距之大令人咂舌。
湖南鑫远投资集团有限公司项目开发管理中心营销总监 谢红文
而从当初最受投资者青睐的南城片区楼盘价格变化就可看出，当年依靠长株潭融城价值而导致价格飞涨的板块，如今，价格上涨的步伐却是放缓不少。由鑫远集团开发的项目鑫远熙山2011年调控初期便是6000元/平米左右的均价，到2012年底，均价基本维持在这个水准。
没有投资客，房价几乎没有涨幅，但是成本在涨，人工、材料等费用一日又一日水涨船高，开发商乐意吗？对此，谢红文的回答特别实在，“老板可能不高兴，但我们还是认为平稳发展最为好。”
在谢红文看来，投资客太多确实不算好事，调控确实是保障民生。但作为楼盘营销部门负责人，她也表示希望在调控的同时“有堵有疏”，“毕竟我们国家投资渠道太窄，其他投资都不如房地产靠谱。”
溢价空间变小 期待投资客重回
投资客比例缩水，溢价空间变小，这一点已经基本成为开发商的共识。乾城项目营销总监刘江坦言，“投资客比例增加肯定会造成溢价，也会带动刚需客的购房信心；投资客比例下降之后，溢价空间就会变小。”
乾城项目营销总监刘江
国家保障民生用心良苦，但作为开发商，作为利益受损的一方，心理关并不那么容易过。刘江说：“也不是不开心，调控让市场更健康是必然发展方向。”但同时，他也表示，“很期待投资客重回市场。”
“购房者期待调控让房价降，而实际上房价并没有降。”一方面，调控之下长沙房价放稳上涨脚步，但仍为价格洼地；另一方面，长沙地铁时代来临，给房地产投资带来更多价值，“也带来更多投资客”。他分析，刚需更看中房屋的实用性，同时也更在意价格，而投资客更看中区域发展潜力。
刘江还给出预测，“地铁正式运营半年内，也就是2013年底或2014年，长沙房价会有一个比较迅速的上扬。”
满心欢喜 投资客看过来
住宅被“限购”，挤出投资客，他们的钱总得有个去处。于是，商业地产趁势而起。
顺天集团经营管理公司投资策划部经理董絩轶
不被“限”，看起来回报率更高。近两年年来，长沙商业地产的发展也是红红火火。
“当然是摆笑脸。” 顺天集团经营管理公司投资策划部经理董絩轶直言，“国家调控是针对住宅，不针对商业，我们拥护抑制住宅投资。”他表示，原来很多人会买住宅投资，但是调控之下，老百姓不投资住宅了，开始投资商业地产。他所在的顺天国际金融中心项目，90%左右客户为投资客。“不过跟以前的投资客有所区别，更多的是做价值投资，不会说开盘买了等两个月就转手卖掉。”
过去的长沙只是作为一个二线甚至是三线省会城市而存在，现在的长沙却是三条高铁交汇处，又确立了中部金融中心试点城市地位。“大众又到长沙设长，将带来一系列的就业、配套发展机会。”董絩轶非常看好长沙的未来发展速度。
也正基于对长沙城市价值提升速度的看好，董絩轶表示顺天集团近期一直在研究拿地，期待给长沙带来更好更先进的产品。
