新浪乐居讯(编辑 张舒)“东富西贵”是南京豪宅市场流传已久的一句话，早期的豪宅也大多分布在此，城东板块更是南京崛起的首个“富人区”。月牙湖花园、梅花山庄……这些楼盘至今令人印象深刻。然而，随着城东板块土地资源的日益稀缺，城市扩容催生了新的宜居板块，麒麟科技新城区域或许会成为南京“东富”新领地。>>>9月28日乐居看房团报名入口
自古以来，麒麟门地区就是南京的一块风水宝地，南朝初宁陵石刻更是国家一级保护文物。到了最近几年，随着麒麟科技创新园规划落地及建设和多家知名品牌的进驻，以科技新城为主体的大城东板块迎来了全新的发展机遇。
2010年8月31日，南京市规划局网站上首次详细公开了麒麟科技新城的整体规划方案，一个面积达82.3平方公里的新城首次以图片和文字的形式和市民见面，这也成为麒麟未来发展的重要保障。在这份名为《南京市麒麟科技创新园总体规划公众征询意见》的规划公示中，未来，这里将是一个融合科技、产业、文化、生态、生活为一体、集聚“高端技术、高端产业、高端产品、高端客户、高端人才”的园区，是一座智力密集的科学城、环境优美的生态城、和谐便捷的宜居城。【热点新闻：策划：被偷走的那五年——南京16家盘期间涨幅超100%】
在新城的建设过程中，因为地域的特殊性，也吸引了像富力、启迪和中海这样的品牌房企进驻，这也大大加快了麒麟新城的打造速度。
2010年12月30日，麒麟科技创新园的首批出让的地块由北京富力城房地产开发有限公司分别以8600万元、22.74亿元拿下，其中住宅地块的楼面地价为4000多元/平米。经过一年时间的建设，富力麒麟项目富力城于2011年12月底首次开盘，如今整个项目已销售一空。今年6月，富力地产首次推出了其顶尖居住产品，融合了法式洋房和创新合院别墅的低密度花园墅区，并连续两次加推热销。继而，在时隔近15年后，毗邻首个月牙湖富人区板块，另一个未来“新富人区”正悄然成长。
在富力进驻麒麟新城后，启迪、中海等房企也相继在该区域拿地打造新项目。今年2月中旬，在南京蛇年首场土地拍卖会上，公开出让的麒麟科创园的两幅地块被中海以底价“打包”拿下。仅半年多的时间后，中海国际社区就传出了入市时间的消息。据了解，中海国际社区有望在10月底开盘，项目包含多层、高层、洋房和叠加别墅多种业态，首次将一次性推出一期全部十几栋楼共1000多套房源，这也是南京楼市近些年来单次推新量最大的一次。【热点新闻：董事长总裁双双辞职 南京下关中冶地前景生疑】
而与中海国际社区差不多在同时间推新的清华启迪方舟项目，售楼处已正式公开，目前也有不少客户表示出了购买意向。
南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，随着旧板块的饱和，新兴板块也成功诞生，新旧板块的交替也让南京楼市变得异彩纷呈，南京“东富”的新格局也在逐渐形成。“作为南京最受重视的产业集群为大城东板块提供了最好的产城基础，富力、中海、启迪等大牌房企云集也为麒麟新城的未来提供了可靠的开发经验，这也使得该片区可能会逐渐成为东富新领地”，孟祥远说。
