今年上半年，保利在无锡的两个项目——保利中央公园和保利香槟国际以爆发性成交夺得上半年明星楼盘的头衔。保利中央公园在6月份更是以月成交近1.5万方，成为月度成交面积排行季军。然而，这样的好景并没有在7月分得以延续，截止到7月20日，保利中央公园总共仅成交14套，日均一套都不足。
前3月成交火爆 名列前茅
据房价点评网数据统计，保利中央公园从4月份开始发力，连续三月维持在榜单前五名，平均月度成交面积1.42万方，月均成交123套。
| 保利中央公园 | 成交套数 | 排名 | 成交面积（万方） | 排名 |
| 4月 | 131 | 1 | 1.37 | 2 |
| 5月 | 123 | 4 | 1.40 | 5 |
| 6月 | 115 | 4 | 1.49 | 3 |
据悉，保利中央公园在4-6月份加推动作较为频繁，此外，与去年相比，保利中央公园的成交均价有所下滑，去年楼盘成交均价直逼9000元/㎡，今年基本维持在8500元/㎡以下。价格的下滑是楼盘火爆成交的一大原因。
7月成交乏力 20天仅去化14套
7月保利中央公园成交量显著下滑，据房价点评网数据统计，截至7月20日，保利中央公园仅成交14套，成交面积连上月月度成交的15%都不到。如此悬殊的成交，其中有何原因呢？
房价点评网分析师针对保利中央公园的成交情况有如下解析：
①在售房源量趋少 剩余多为改善户型
保利中央公园先后于4月17日、5月30日分别加推了6#、14#楼以及13#楼，共326套房源。经过三个月的去化，新推房源70%以上的房源已经售出。而剩余房源多为大户型，6#楼剩余房源面积在125㎡以上，而13#则多为138㎡以上房源，这对于刚需主力的新区来说，去化速度自然也就大幅趋缓。
②楼盘售价出现微幅上行
从保利中央公园近半年的成交价格来看，6月份成交均价已经出现上行趋势，7月截止目前基本与6月持平。虽然与去年同期相比，楼盘均价已经有了较大幅度的下滑，但是近期成交均价与今年年初八千出头的价格相比还是出现了明显的上行趋势。这对购房者来说，增加了入手的压力。
③楼盘优惠少
保利中央公园自开盘以来优惠活动并不多，目前优惠为：按揭贷款9.9折，一次性9.8折，认筹9.9折。对于已经前期开盘的6#、13#和14#楼，购房者无法参与认筹优惠，那么优惠仅有按揭9.9折和一次性付款9.8折的优惠，这样的优惠对于购房者来说并不抢眼。
近期加推小高层房源 或在7月翘尾
预计7月下旬保利中央公园将加推15#、16#的小高层房源，共153套。15#、16#楼是小区内仅有的两栋小高层，楼栋位置也比较好，户型面积为105㎡，一梯两户，预计今年年底就可以交付。此外，现在购房优惠比较诱人：买房即送车位，5-11层送太阳能。因此，保利中央公园在7月底迎来成交翘尾也是不无可能的。
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