近日，南都记者从台山住建局获悉，7月份台山商品房成交宗数为426套，同比下降44%，但均价却出现上扬，为4552元/平方米，同比增长16 .4%。7月份台山楼市成交量低迷均价不低迷，业内人士分析，成交量不高，不排除是市场总货量少所致，但预期9月份会迎来好转。
商品房均价创年内新高
据住建局数据显示，7月份台山商品房成交宗数为426套，相对于上半年最低成交量的6月，成交量有所起色，遏制住了自4月以来一直下滑的势头，总量多了100套，环比上升31%。但和去年同期相比却下降44%，幅度较大。据了解，去年7月份，央行一个月内两次下调利息，带动了当时商品房的销量。台山商品房创下当时年内新高的763套月成交量。
而在加权均价方面，7月台山商品房为4552元/平方米，自5月和6月两月连续出现下降后出现上扬，环比上升6 .77%，较6月每平方提高近300元，创年内新高。而同比方面，上涨了16.4%。
据住建局数据，7月份台山商品房成交面积为50805平方米，同比下降37%，这是成交面积自二月开始，连续六个月出现同比下降。而在环比方面，相对稍好，比6月提高21%。
90-144平方成交稳中有升
据南都记者分析，在售出房源组成方面，住宅户型共有369套，占了商品房销售总量的86.6%。其中小于90平方米的住宅成交20套，成交总面积为1580平方米。90-144平方米的住宅成交291套，成交总面积为34517平方米。大于144平方米的住宅成交则有58套，其中洋房21套，别墅37套，成交总面积为12772平方米。
从比例上分析，小于90平方米的住宅占比5.4%，比6月份上升0 .2%，格局比较稳定。而90平方米到144平方米的住宅依然是成交的主流，占比78.9%，比6月上升了7.5%。至于大于144平方米的改善型产品，7月份占比均比6月有所下降，但别墅比洋房产品受市场欢迎。其中，别墅占比为10%，而洋房仅为5 .7%，记者了解到，别墅销量的增加与市场推出别墅产品增加有关。例如碧桂园7月份就连续推出陶源、芳邻、泊林等双拼、联排别墅。
[业内]
低迷或因市场总货量少
7月份开始，台山不少楼盘相继推出暑期及房博会预热优惠活动。东方豪苑、中环广场于7月中下旬推出小户型公寓产品。据东方豪园方面称，小户型公寓产品销售业绩不错，而该产品的开盘也在一定程度上带动楼盘其他洋房产品的销售。不过大多数楼盘称，总体来说，7月情况虽比6月理想，但不如往年热闹。
南都记者了解到，7月份台山20个楼盘都取得新的预售证，总量为1046，数量逼近上半年总量。但据介绍，虽然总量多，但这些楼盘都没有立刻推出房源，市面销售的产品还是上半年的尾货，大多数刚需产品到七月份存量更少。
“不排除是市场货量少这个原因，虽然房博会期间买房有更多优惠，但市民很少会因此而等到房博会才出手。”南区一楼盘经理称，就以该楼盘为例，目前只剩下100多套尾货，而新的产品要到明年才能推出。业内也一致认为，随着金九银十的到来，预计九月份楼市成交会迎来好转。
[延伸阅读]
7月百城住宅均价10347元/平方米
南都讯记者林惠娟 近日，中国指数研究院发布了七月百城新建住宅调查数据。南都记者了解到，7月份全国100个城市新建住宅平均价格为10 347元每平方米，环比上涨0 .87%，同比上涨7.94%。
据了解，这是自2012年6月以来，新建住宅平均价格连续第14个月环比上涨，涨幅扩大0 .10%。其中，61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。涨幅居前十位的城市依次是泉州、佛山、衡水、厦门、福州、兰州、郑州、赣州、柳州和北京。
而同比方面，均价上涨7.94%，涨幅比6月扩大0.54%，北京、上海等十大城市住宅均价为17609元每平方米，环比上涨1.34%。其中89城市同比上涨，广州、汕头涨幅分别为22.56%和21.26%。10个城市同比下降，温州跌幅最大，为13.57%。
