新浪乐居讯 2013年5月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1037.8点，较上月上升10.4点，环比上涨0.87%，涨幅较上月下降了0.27个百分点，同比上涨9.65%。
中国城市住房(二手房)价格60指数为1009.5点，较上月上升1.0点，环比上涨0.10%，涨幅较上月缩小了0.12个百分点。同比上涨4.10%。二手房价格60指数环比继续延续了近一年来的上涨走势，同比也自2012年12月起保持了六个月的上涨趋势。
图为 中国城市住房（一二手房）价格指数
克而瑞房价 市场摘要
图为 近期沈阳一手房价格指数
2013年5月沈阳一手房价格指数为1026.6点，较上月上涨了13.7点，环比上涨了1.35%，同比上涨7.30%。连续5月上涨。
克而瑞房价 项目点评
1、强烈推荐项目点评
华发岭南荟
华发岭南荟项目位于浑南新区的核心位置，紧邻奥体商圈，医疗配套完备，受奥体商圈辐射，交通、购物便利，建筑大学和音乐学院均在项目周边，学术氛围浓郁。品牌溢价突出，项目为华发集团开发，由珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司提供社区物业服务。
项目以刚需和首改为主要客群，设计主力户型为50平米的一房，88-91平方米的二房和119-122平方米的三房，总户数月1700户，大约将于13年年底交房。
2、不推荐项目点评
夏宫城市广场
夏宫城市广场位于五里河板块核心位置，项目周边配套齐全，万豪酒店、索菲特酒店等准五星级酒店环视左右，世茂百货、久丽商场近在咫尺，项目地理位置优势明显。项目以一房、二房户型较多，一房面积区间70-80平方米，二房面积区间105-160平方米，户型规划面积较大，适合高端客群。
根据cric房价系统评估，夏宫城市广场目前价格应在13160元/平方米，目前售价15035元/平方米，项目目前定价偏高，周边同质化产品较多且定价均低于本项目，在产品竞争上无明显优势。故cric评价为不推荐产品。
3、推荐等级上调项目点评
万科鹿特丹
万科鹿特丹项目为万科集团开发，由万科物业提供社区物业服务。项目交通便利，商业配套逐步完善，自然环境优美。主要以改善型客群为主，设计主力户型为91-98平的二房户型。该项目整体均价与岛内板块均价基本持平，在价格上存在一定的优势，同时加上品牌的号召力，项目整体成交情况良好。
4、推荐等级下调项目点评
富海蓝湾半岛
富海澜湾半岛项目位于和平区长白板块，紧邻长白岛内河，河景资源丰富。项目主要以刚需型客群为主，设计主力户型为90-110平的二房户型。
但项目位于长白岛东面，周边交通配套，生活配套有所欠缺。该项目虽属于和平区，但地理位置紧邻浑南，浑南项目整体均价低于长白岛，受此影响，该项目价格略显偏高。开发商属于二线开发商，无法与长白岛内的一线开发商进行横向竞争，存在一定的劣势，百姓认可度不是很高。
克而瑞房价 各类榜单
图为 2013年5月沈阳城市强烈推荐楼盘TOP5
图为 2013年5月沈阳市不推荐楼盘TOP5
图为 2013年5月沈阳市在售项目推荐等级上调TOP5
图为 2013年5月沈阳市城市在售项目推荐等级下调TOP5
