新浪乐居讯(编辑 李申伟)推地加速！ 6月9日，国土局挂出2013年第11号土地出让公告，推出位于江心洲以及浦口新城等区域的4幅地块，总出让面积超过41万平米。>>>6月15日乐居看房团报名入口
面积超过18万方 江心洲宅地楼面价8010元/平米起拍
在这次推出的地块里，最引人注目的是江心洲的一幅大体量宅地。编号为NO.2013G42的建邺区江心洲纬七路过江隧道以北居住及社区中心地块，东至大江水道、南至发展二路、西至生态湿地、北至现状。
地块总占地面积240473.46平米，实际出让面积183215.57平米，是综合容积率为1.39的二类居住用地，规划建筑面积254669.3493平米，出让起始价为20.4亿元，核算下来楼面价约8010元/平米。
出让公示还注明NO.2013G42地块出让范围内须配建1.0≤容积率≤1.5、出让面积为27256.17平米的居住社区中心一座；地块内还需配建用地面积为4720.25平米的12班幼儿园一所，并于第一期工程竣工前建设完成；同时竞得土地后，竞得人须将项目方案(或者商业部分方案)报送新加坡南京生态科技岛管委会审批同意。
这幅地块的出让，也是江心洲第三批进入出让流程的低密度居住用地。自从中新南京生态科技岛项目开发后，江心洲也成为南京楼市新的热点板块。去年10月和12月底，江心洲先后有两批地块成交。保利和银城地产也是携手“进军”江心洲，其中保利地产拿下的是NO.2012G33、G67地块，银城地产竞得的则是NO.2012G32、G34和G66地块。
拿地之后，两家公司的项目规划也是进展迅速。今年5月，保利江心洲G33地块率先确定案名为“保利紫荆公馆”，项目规划由4栋7层以及6栋11层的花园洋房和1栋社区服务物业用房、商铺组成，预计2013年四季度开盘。这也是保利入主南京4年以来，首个精装产品。银城地产方面同样表示，目前银城G32和G34地块已进行了统一规划，主打叠拼和双拼别墅。
在这些前期出让的宅地纷纷进入建设和上市流程之后，此次江心洲18万平米中心宅地的出让，可能也将进一步提升区域热度。
浦口新城推地加速 两住宅地块再上市总面积逾17万平米
除了江心洲超大的居住地块外，两幅浦口新城的宅地也一样引人关注。
两幅地块里，NO.2013G39浦口区浦口新城望江路以东、临滁路以南地块，东至规划道路、南至规划道路、西至望江路、北至临滁路。地块用地性质为使用权70年的二类居住用地，出让面积105352.9平米，起拍价为16.03亿元，容积率在1.0~2.5之间，最大规划建筑面积263382.25平米，楼面价约6086元/平米。
另一块G40浦口区浦口新城镇南河路以北、河西路以西地块，东到河西路、南到镇南河路、西至现状、北面是规划道路。同为使用权70年的这幅二类居住用地，实际出让面积71345.1平米，容积率最低在1.0以上，最高不超过2.7，其总建筑面积为192631.77平米。该地块出让底价是11.62亿元，折算楼面地价为6032元/平米左右。
事实上，这两幅地块也是第二次进入出让流程。
按照南京国土局2012年第12号土地出让公告，以上两幅地块曾以NO.2012G46、47的编号公示。原计划本应于去年11月底举行出让仪式，但后来南京国土局发出通知，终止了两幅地块的出让。
而在2013年南京年度供地计划出台后，浦口新城首次纳入到重点供地板块，此后5月21日浦口新城也是举办了大规模的土地推介会，一次性拿出10幅成熟地块，总出让面积达75.9万平米。随后5月31日，南京国土局登出位于浦口的5幅地块预公告，出让总面积超过44万平米。加上此番上市的两幅宅地，浦口新城推地速度明显加快。
另外，江宁区也有一幅商业地块推出。NO.2013G41谷里街道板霞路东侧地块，东至纵一路、南至庆兴路、西至板霞路、北至现状。地块出让面积49816.4平米，属于使用权40年的商业金融业用地。这幅容积率2.0的商业用地，出让金为9715万元。
2013年以来，与房地产市场升温同步，土地市场也热度也随之走高。统计显示，今年第一季度，南京全市成交土地16幅，成交面积约108万平米，创近6年来新高。
但4月份土地市场则稍有降温，成交面积和出让金都环比大幅下降。到了5月，南京的土地市场略有升温。成交面积较4月有了一定增加。目前，全市累计成交土地面积约157.9万平米，仅占全年供地计划的26.3%。在近期南京国土局推地动作频频的局面下，业内也是认为未来一段时间内南京的供地频率将明显加速。
