??近期出炉的1月份楼市数据显示，70个大中城市中，有27个城市楼价上涨，尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼价涨幅均超10%，引起市场广泛关注。而另一方面，一些二三四线城市为促房地产去库存，祭出种种新招数，也受到热议。
??据悉，目前官方公布的全国房地产库存规模约为7亿多平方米，足够5年销售，并有大量的商品房即将陆续完工；而房地产机构统计的数据则更惊人，有说约达60亿平方米，有的声称达70亿平方米。虽然两者的数据存在“打架”现象，但都足以说明房地产库存的严重程度。
??笔者半年前到西南部的几个城市旅游也看到，这些属于三四线城市的边缘，布满了各种楼盘，有在建的，也有早已建成的。但细细看去，有些建好的楼盘，外墙已显斑驳破败，却有绝大部分房子不见有人居住的迹象。导游介绍说，这些房子每平方售价只有三千来元，仍有好多卖不出去。笔者相信这位导游没说假话，也可以想见全国有多少地方会存在这种情况，新闻报道说有多个城市楼盘出现“空城”、“鬼城”现象，大概指的就是这种情形吧。
??正因为房地产库存的严重性，才引起高层的高度关注，也才有了中央出台全国性去库存的宽松政策。据了解，除了国家新近出台的降低房贷首付比例、提高公积金存款利率、调低或减免购房契税、营业税等政策外，在房地产库存规模较大的城市中，已有135个以上的城市推出了地方版去库存新举措，既有购房现金补贴，也有以税补贴等等，不胜枚举。
??房地产去库存确实成了地方政府的一项重大任务，也具有紧迫性，但笔者以为，去库存的措施要恰当，要经得起考验，既不能给还不具备购房能力者造成新的不公平的感觉（享受不到补贴等实惠），也不应将风险转嫁给金融机构，否则，又会产生新的矛盾。房地产市场不能再陷入“一放就乱，一卡就死”的恶性循环。这也是需要管理层高度重视的问题。
