新浪乐居讯(编辑 李申伟)2012年的南京楼市全面回暖，不仅是商品房销量节节攀升，房价也是应声而涨。在6月份南京新房价时隔14个月后首次环比上涨后，南京房价连涨6个月，2012年的南京楼市“涨”声一片。
自2010年4月楼市进入深度调控后，诸多大中城市的楼市销售压力陡增，调利加息、上调首付、限购等多重政策不但令市场销量锐减，房价也一度持续走低。
作为国内重点城市，南京楼市的表现也不例外。
在“史上最严厉”的楼市调控下，自去年3月份后，南京新房价格便停止了上涨。而从去年6月份开始，南京房价便持续走低，直到今年二季度市场成交量不断攀高后，房价才在5月份止住“十一连跌”。
在止住跌幅后，销量的高位运行也让南京房价回升的态势愈发明显，当6月7日央行3年以来的首次降息的消息传来，进一步刺激了买房人入市“抢房”。深恐房价大幅上涨的购房者大量出手的直接结果便是给开发商带来了不错的销售业绩。
而就在一些楼盘销售量大增后，从6月份开始，已经有不少的南京楼盘小幅涨价试探行情。各家的涨幅也是各异，有每平米价格上涨200元至1000元的试探性提价，但也有个别项目直接将每平米售价大幅调高近2000元。
这些楼盘调价后的影响也在随后的数据中体现出来。
7月18日国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，南京6月份新房价格环比上涨了0.3%，这是时隔14个月后，南京新房价格首次出现上涨。
然而价格的上涨并没有打消南京购房者的热情，反而更加激发了一部分购房者的恐慌心理，在酷热的盛夏，购房者连夜排队、开发商半夜开盘这样的火爆买房场面频频涌现，销量的节节攀升和房价微涨相映出现。
当时间来到四季度，经过大半年的高速售房，不少开发商提前完成了年度任务。与此同时，上半年为了快速跑量，很多项目都将全年的中小户型房源指标销售一空，市场上一度出现中小户型告急的局面。
在中小户型稀缺的局面下，一边是优质的刚需房价价格继续上涨，一边是很多改善型房源、别墅和豪宅产品争相入市，一些项目也取得了不错的销售业绩。二者综合作用下，南京的房价也是只涨不跌。
根据国家统计局发布的11月份70个大中城市房价变动情况，南京市11月份新建商品房价格环比上涨0.3%，在“十一连跌”后，南京房价连涨6个月。
但是在完成年度销售任务后，开发商房源的推新也愈发谨慎，开发商“提前过年”的局面造成的供不应求让买家压力更大，而供需可能失衡的情况下，房价上行的动力或将继续持续。
