新浪乐居讯(编辑 冼碧琪)传统“金九银十”已过，各房企推货节奏均有所减缓，据合纵联行市场数据监测显示，上周(10.28—11.3)惠城区量价格微涨，签住宅748套，环比上周微涨了0.4%；网签面积8.92万平米，环比上涨了0.71%。，网签均价6836元/平米，环比上周6692元/平米上涨了2.15%。网签套数和网签面积环比上周均有所上涨，主要受“金九银十”期间开盘/加推项目的影响。
新增供应方面，全市共有6个项目取得预售许可证，其中惠城区有3个项目，供应住宅594套，供应面积为7.94万㎡，惠阳区有2个项目，供应住宅682套，供应面积为7.03万 ㎡；博罗县有1个项目，供应住宅套数125，供应面积为1.34万 ㎡。
周成交量价微涨 网签748套均价6692元/平
楼市传统的“金九银十”过后，11月各房企推货节奏开始减缓，据不完全统计，上周有21盘举行了楼盘活动，其中仅有鹏达御西湖 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、珑湖湾东岸、乔弘模范生 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)3盘为新品加推；龙光水悦龙湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、万科城华府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)三期开放新品板房；升利悦湖会 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)开放营销中心；其余的均为项目暖场活动，举行暖场活动楼盘中有11盘为预计11月开盘项目，目前正在认筹中。
上周受到住宅成交量受到“金九银十”期间开盘/加推项目余力影响，呈现出微涨态势。根据合纵联行数据显示，在10月28日至11月3日期间，签住宅748套，环比(10.21—10.27)微涨了0.4%；网签面积8.92万平米，环比上涨了0.71%。踏出“金九银十”旺季，成交将陆续回落。
惠城区近几周住宅网签套数和面积示意图(数据来源：合纵联行)
价格方面，网签住宅均价6836元/平米，环比上周6692元/平米上涨了2.15%。环比上周价格上涨，可能是跟销售楼盘相关，上周开盘中成交均价最高的珑湖湾东岸，均价为7500-8500元/平米，对比(10.21—10.27)住宅4400-7000元/平米的成交均价，拉动了上周整体成交价格。
惠城区近几周商业/写字楼网签套数和面积(数据来源：合纵联行)
而商业/写字楼成交量，上周惠城区网签商业/写字楼588套，环比上周(10.21—10.27)暴涨302.74%；网签面积26799平米，环比上周7404平米巨涨184.97%。网签套均面积45.58平米，环比上周64.4平米减少了0.36平米。纵观2013年“金九银十”，上周商业/写字楼签约套数面积达到9-10月最高峰值。
河南岸片区网签位列第一 仲恺成交均价大幅上涨
上周河南岸片区网签套数210套排行第一，均价7154.8元/平米，主要受江湾公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)10月26日首次开盘的影响。而小金口片区以19套垫底，主要为片区目前在售楼盘货量不多。片区网签均价方面，江北片区以7817.3元/平米，成为片区成交前十名中均价最高，主要受个别高端项目和奥林匹克花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)别墅成交均价的影响。
(10.28-11.3)住宅成交前十片区量价情况(数据来源：合纵联行)
值得注意的是，上周以46套住宅成交量排名第六的仲恺，和(10.21—10.27)51套的成绩同排第六位，但不同的是上周仲恺片区成交均价为7373元/平米，环比(10.21—10.27)5600元/平米涨幅高达1773元/平米。
(10.28-11.3)项目成交龙虎榜(数据来源：合纵联行)
而个盘方面，由于网签数据滞后性，首次开盘的江湾公馆以87套网签数量排行上周第一，网签面积9120平米，网签均价6982元/㎡，套均面积104.83㎡，实收金额6367.58万元。网签排行第二和第三的分别是光耀荷兰小城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和光耀翡俪港 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。据合纵联行数据显示，前十六名项目合计网签套数463套，网签面积5.5万㎡ ，环比上周有所上涨，网签均价6744.43元/㎡，套均面积117.8㎡。
全市6盘取得预售许可证 博罗土地市场活跃
据合纵联行市场数据监测显示，全市共有6个项目取得预售许可证，其中惠城区占据一半，供应住宅594套，供应面积为7.94万㎡；其中海伦春天供应的是叠墅，丽景湾上 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和中洲中央公园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)供应物业类型为高层。惠阳区有2个项目取得预售许可证，供应住宅682套，供应面积为7.03万 ㎡；山语华府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)供应面积段在102-232㎡区间，花样年别样城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)供应面积段在60-101㎡区间，物业类型是高层。博罗县有1个项目取得预售许可证，供应住宅套数125，供应面积为1.34万 ㎡；面积段100-115㎡2-3房，物业类型是小高层。
(10.28-11.3)本周新批预售项目(数据来源：合纵联行)
土地市场成交方面，上周惠州市共计5宗经营性土地成交，其中博罗县占2宗，成交面积4.55万平米，环比上周下跌了55.86%。据不完全统计，近今年下半年，10月份博罗土地市场已经推地12宗，成交11宗，成交面积287325㎡，成交金额37849万元，均位于六大区域之首。
(10.28-11.3)本周土地成交公告(数据来源：合纵联行)
