??今年江门楼市用“金九银十”来形容，似乎并不贴切。根据江门住建局新鲜出炉的全市房地产市场主要数据，“银十”成交出现逆袭，表现比“金九”要好，全市商品房成交48.73万平方米，其中住宅成交41.40万平方米，住宅成交套数为3929套，环比上涨10 .1%，同比上涨13.9%。其中，台山为当中“逆袭”最漂亮的区域，住宅成交环比暴涨超过六成。
??成交
??台山环比暴涨超六成
??10月楼市表现是否够“银”？数据显示，江门全市成交量环比和同比均呈现上扬，而三区四市中，仅新会区出现成交量下滑，有业内人士分析，新会在9月份住宅成交套数首度突破800套，10月成交回落到700多套，下滑程度不大，不代表新会市场成交乏力。
??数据显示，蓬江、江海两区上月成交商品房住宅1452套，环比微涨；新会770套，环比下跌9.2%，和8月成交几乎持平；鹤山成交425套，环比上涨10 .4%；台山672套，环比上涨64.7%；开平383套，环比上涨25.6%；恩平227套，环比上涨14.1%。
??台山成交量为何出现暴涨？据了解，台山地区十月份楼盘热销的主要原因，第一是楼盘推出刺激优惠，例如楼盘枫情尚城从9月份开始，针对想购房又不够余钱的年轻人，首推“半年内首付免息分期”活动；随后，东方名城等楼盘也推出类似活动，以低首付吸引购房者。
??“10月份我们楼盘就卖出了50多套单元，比前几个月多了近5倍。”枫情尚城一位工作人员告诉记者，其中售出的产品以小户型最受欢迎。第二，每年的国庆假期，不少在外地工作的年轻人会回到台山考虑置业问题，以枫情尚城为例，当月该楼盘的购房者有三成是回家置业的，比例较往月高了两成左右。
??楼价
??各区同比多在涨
??楼价方面，全市虽未出现较大波动，但与去年同期相比，全市多个区域出现上涨。有业内人士分析，过去几个月房企去货情况理想，“金九银十”并未见大规模促销，价格比较稳定。9月新会楼市出现量价齐升，楼价逆袭超越蓬江、江海，不过10月份该区量价齐跌，蓬江、江海两区再度成为楼价最高的区域。
??三区楼价稳居6字头，而四市则介于4000-5000元/平方米之间。和去年相比，尽管今年江门楼价没有出现大波动，但同比楼价上涨的区域依然占多数，10月仅开平楼价同比下跌2 .5%，而其他区域同比均为上涨，其中，鹤山同比上涨25.9%。
??库存
??商品住宅待售仍破“5”
??9月商品房住宅待售套数首度突破5万套，10月情况会否有所缓解？数据显示，库存量环比下降3 .3%，而值得注意的是，每个区域均录得1%-6%的下降，截至10月底，全市商品房住宅待售总共52075套。今年前十个月全市商品房住宅成交34618套，据此成交速度来计算，52075套待售住宅消化期去到15个月。
??数据
??上月蓬江、江海两区住宅成交均价为6488元/平方米；新会6370元/平方米；鹤山4825元/平方米；台山4934元/平方米；开平4306元/平方米；恩平4236元/平方米。
