??新浪乐居讯（编辑 王迪）央行降息加降准、公积金贷款门槛再放松 ……8月接二连三的楼市新政让人应接不暇.新政让购房者们欢呼雀跃的同时，也为楼市再填一把热火。开发商加大优惠力度争取市场一席之地，购房者看房热情高涨、跃跃欲试。纵观8月楼市成交套数、成交面积与成交均价，在数量上与去年同期相比呈回暖上涨态势，环比微降，整体来说相对平稳。
??8月商品住宅成交同比上涨 李沧夺魁刚需领唱“主旋律”
??作为传统旺季“金九银十”的“预热”，如何抢占8月市场，勇夺先机，成为不少开发商关注的重点。 据锐理数据统计，8月份商品房成交总量为13401套，环比上涨9.01%，同比上涨33.38%；成交面积为1396239.5㎡，环比上涨0.97%，同比上涨35.02%；8月青岛商品住宅成交总量为10937套，环比下降0.76%同比上涨21.33%，成交面积为1140135.09㎡，环比下降7.69%，同比上涨22.84%。
??8月青岛市商品住宅销售数据
??8月青岛楼市各区域成交比例一览
??从区域成交排名来看，郊区市场持续统领楼市。传统刚需重镇李沧区、即墨市、黄岛区依旧表现抢眼，8月份李沧区共成交商品住宅1742套，成交面积169426.7㎡，位列各区域成交榜单首位；李沧区作为老牌刚需腹地受到一众“粉丝”青睐，依托世园会的效应，加上中央居住区CLD概念的提出，李沧区位优势不可小觑。同样作为刚需置业热门区域的即墨市也有不俗的表现，8月份共成交商品住宅1541套，成交面积169412.95㎡，位列区域榜单第二名； 8月份黄岛区共成交商品住宅1328套，成交面积134707.18㎡，位列榜单第三名。随着十二五规划“三城联动”的提出，岛城向北发展的趋势放缓，黄岛区各大楼盘陷入“价格战”，新盘扎堆以及较低的价格让不少置业者趋之若鹜。此外，城阳区、胶州市等区域7月份也都有令人满意的表现。
??大房企表现亮眼 保利荣登六榜首成最大赢家
??8月份岛城各大房企也都取得了可喜的成绩，保利地产成为8月最大赢家。据锐理数据统计，保利地产凭借60341.88㎡的销售面积、597套的成交套数和56422.77万元的销售总金额荣登本月度的面积、成交套数、总金额“三冠王”宝座。保利中央公园以40937.86㎡的销售面积、417的销售套数、38028.63万元的成交金额夺得单盘面积、套数、金额三榜单首位。
8月房企商品住宅销售面积TOP10
??8月房企商品住宅销售套数TOP10
??8月房企商品住宅销售总金额TOP10
??在8月房企商品住宅销售面积TOP10中，万科地产则以60089.84㎡销售面积位居亚军，海尔地产以49170.29㎡销售面积获得季军宝座。此外，万达地产、绿城集团、龙湖地产、银盛泰集团等知名房企也榜上有名。在8月房企商品住宅销售总金额TOP10中，万科地产与海尔地产分别以46049.11万元、44348.7万元的销售金额荣膺8月房企金额亚军、季军。
??8月商品住宅楼盘销售面积TOP10榜单
??7月商品住宅楼盘销售套数TOP10榜单
??7月商品住宅楼盘销售金额数TOP10榜单
??而在8月商品住宅楼盘销售面积TOP10榜单与8月商品住宅楼盘销售套数TOP10榜单中，位于黄岛区的万达维多利亚湾以32060.77㎡的销售面积，315套的销售套数分别夺得亚军宝座。位于即墨市的万科东郡以30129.29㎡的销售面积、278套的销售套数占据第三名。
??房价或趋稳 岛城30余盘决战“金九”
??随着各项利好政策叠加，压抑已久的购房需求开始逐渐释放，市场各方预期企稳。据新浪乐居统计，9月，青岛预计将有近30个楼盘项目入市。其中，18个楼盘为新开盘，11个楼盘为加推。从分区情况来看，黄岛入市项目扎堆，预计将有8盘入市，李沧表现抢眼，预计有6盘入市。一直稍显平淡的胶州和即墨此番也分别有4个项目入市加推。
??房价点评网青岛机构分析师臧乔分析说：“8月楼市商品住宅成交量相对来说有小幅上升。在传统强销期“金九”即将到来之际，开发商推盘频繁，新盘相应的优惠折扣和中央的“双降”政策也动摇着购房者们的观望情绪。预计9、10月份成交量将居于本年成交高位。”
??对于后市走向，不少业内人士表示，央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在地方政策积极配合、房企加快推盘的作用下，预计下月至年底楼市将呈现供需两旺的态势，“金九”旺季或将如期而至。价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。
