7月26日， 由高通智库组织发起的“2013年中国地产金融日”系列活动在北京万达索菲特大饭店召开，本次地产金融交流日将邀请百余位政府官员、房地产开发企业负责人、金融家和专家学者参会，共同探讨2013年的地产政策趋势、房地产转型之道与地产金融格局。
会上，中睿资本总裁张明杰表示，中睿资本围绕市场不断创新，一是投资产品的创新，二是融资模式的创新。
以下为张明杰发言全文：
我们的基金管理公司是去年成立的，这两年发展速度非常迅猛。到2013年我们初步统计是超过了150亿人民币。投资方向非常明确，一是高周转、以刚需、首改为主的产品，投资区域以二线城市和三线城市为主。我们紧紧围绕市场需求来设计投资产品和策略。
我们刚刚在贵阳投资一个1300万平方米的大盘，这个项目在贵阳是仅次于花果园的项目。从效果看，近期项目第一期正式开盘，截止目前预定已超过两千多套房。对这个项目，我们有信心把它做得非常好。
我们坚持围绕市场不断创新，创新有两个方面，一个是投资产品的创新，二是融资模式的创新。例如，我们预判到今年上半年土地市场一定会非常火热，我们很多客户可能一下子竞拍了三五块地，保证金的数量很庞大。基于客户需求，我们今年成立了过桥贷款基金，专门给行业100强乃至150强的开发商交土地保证金。开发商拍地之后，半年之内或者一年之内现金流都很紧张，我们愿意帮助企业把前期的动作做完，未来通过项目再融资和集团资金安排，实现基金的债权顺利退出。
我们针对不同的客户，设计不同的投资产品。我们与50强的大客户，通常采用债加股的模式进行投资，我们做一部分债权，也做一部分股权，保证我们基金的长期收益。我们投资的项目，对后期管理要求很严，比如对项目财务和工程两个关键岗位的控制。对中小客户，我们通过自己的代建公司，对整个项目的策划、建设和营销提供主动管理服务。
