四川在线消息 (四川在线记者 潘鹞 谭雪)当大面镇被提振为大面板块之时，就标志着城市以东这一明星板块，翩翩走上了楼市舞台的聚光灯下，它对成都的发展进程意义不言自明。2013年过半，在这半年里城东大面同城南华府、城北大丰，形成三足鼎立之势，在成都“各自精彩”。“大牌房企纷纷抢滩，往往是区域成为下一个热点的前兆，地铁直达、紧邻主城区、大片待开发地块、品牌扎堆，大面不火行吗？” 成都万科营销负责人李涛曾如是对记者感慨道。
近十年大面土地成交价走势
兵家必争 楼市大势向东
开发商对大面板块价值的准确预判可追溯到6年前，早在2007年时，首创置业以7.4亿元获得了大面街办的川师大地块和龙泉街办的北泉地块，占地约160亩，打造出了自己在成都的第四个项目首创万卷山；2011年，中国铁建拿下位于龙泉驿区北泉路，占地266亩的地块，打造出超高层建筑果壳里的城；2005年开始百悦集团与龙泉驿政府联合打造1200亩的天鹅湖国际湿地生态公园，6年之后的2011年抢占绝版资源推出了占地约200亩的百悦·天鹅湖项目。不仅如此，目前已经开盘的炜岸城、卓锦万黛、龙城一号、中水电云立方等都是较早之前拿地，现在均价都在六、七千左右，更高者可达九千，但很多项目都已售罄，等待交房。可以看出各大品牌开发商对这片土地未来的发展是信心十足，都愿意再此豪掷千金。
大面未来的精彩 非比寻常
时间再倒回到2012岁末，12月14日，万科以3010元/平方和3110元/平米的楼面地价一举摘下龙泉驿大面的2宗地块，合计约108亩，；12月21日，国嘉以642万/亩拿下大面149亩地块；2013年1月8日，保利以7.56亿的总价豪夺大面113.7亩地。万科、国嘉、保利等龙头房企的成功抢滩，加上此前已在该区域深耕许久的中国水电、首创、世茂、百悦集团等知名房企，大面区域的居住氛围已经勾勒出来，众人的目光已被聚焦于此。
事实上，大面未来的精彩早已定格在半年前“巨咖抢滩龙泉”的预告大片中。当1月8日，保利紧随万科之后，用7.56亿将龙泉驿区大面街道地块收入囊中时，已经向成都楼市发出宣告：未来龙泉驿大面板块的竞争将进入白热化。
手握海量土地 众家厉兵秣马
按照如今开发企业的开发进度，入驻大面板块的房企大佬，几乎都手握百亩以上土地。而在2013年下半年，这些项目将陆续冲击市场。毋庸置疑，8、9两月，已成为大面板块开发进展发生“质变”的关键时期。 从目前市场情况来看，对大面板块提升效果最明显的就是刚需项目和青年产品。如果说此前大面的房源供应结构还较为单一的话，那随着众多楼市“明星大腕”的进驻，大面的居住形态正在被刷新，在刚需与改善型房源的多元化供应态势下，2013年的大面板块或将成为成都楼市的当红明星。
“面粉贵过面包”的日子 或还将继续
2013年，保利、万科、国嘉的战略都是以快销项目抢量为主。其中，国嘉地产的年度销售计划是50亿元，保利地产计划破百亿元，也有消息显示万科准备冲击80亿元的年度目标。2014年，地铁2号线东延线将通车，对企业拿地成本相对较低的大面板块而言，必将是未来又一个刚需置业热点板块。
有业内人士指出，大面板块目前优质土地储备丰富，不论是地段还是未来前景都不可限量，相信还有更多的开放商愿意前来抢地，该区域的地价还会持续升温，“面粉贵过面包”的日子，或还将继续。 板块关注要素：此前有业内人士对大面的配套有所质疑，认为刚需客群对配套较为敏感，商业、医疗、教育等配套的不完善或让刚需客群望而却步。但不少开发商似乎对此颇有信心，国嘉地产营销总监李乐即认为：“未来，仅世茂城就将修建20万平方米体量的集中式商业，此外该片区还规划了大约6—7万平方米的社区商业。百悦天鹅湖、中国水电云立方等项目也有相关的商业配套，加上各大新入驻企业的配套建设，未来3—5年，大面板块的商业面貌或将不断更新。”
