仅1纯新盘应战 明年1月苏州入市项目缩水至23个

　　新浪乐居讯(编辑 张小偏) 虽然“暖冬”还在持续，但年关将至，面对春节前的传统淡季，不少楼盘还是选择了稍事休息。 专题：末日重生 23盘推近3000套房率先迎战2013年

　　据本站了解，2013年1月入市的项目明显较这个月少了许多。其中，商业项目“冬眠”的痕迹尤为明显：在2013年1月份预计入市的楼盘中，商业项目只有3家，入市量仅260套。此外，年底集中亮相的纯新盘也略显疲软，预计明年1月份面世的新盘只有山湖湾一家。

　　入市项目缩水 仅一纯新盘应战2013年首月

　　——园区出货房源不足总量6%

　　去年的这个时候，园区和古城三区选择了“缺席”2012年1月楼市。

　　一向是推盘大户的园区，今年也故伎重演。2013年1月，园区预计有4家楼盘入市，推盘量只有200多套房源，甚至不足总量的6%。而这其中，只有香缇澜湾一家楼盘为2013年首月准备了刚需房源。

　　刚需房荒，改善型房源积压，园区楼市的这一症状已经积久成疾。进入11月份以后，园区不少刚需盘已经开始“捂”而不发。而对于2013年1月份园区楼盘的“观望”，一位资深的业内人士认为：“相对于传统的销售‘淡季’，开发商更愿意在春节之后赌一把。”

　　本站观察发现，除吴江出货量差强人意外，其他几个区域均不看好2013年的第一个月。数据统计显示，吴中区3家预计入市的楼盘均出自木渎，越溪、尹山湖等版块纷纷交了白卷；相城区只有2个老盘出来活动；姑苏区也只贡献了12套别墅……

　　——仅1盘亮相 纯新盘看淡明年1月

　　在12月份的开盘预告中，仅纯新住宅项目就有11个之多。而2013年1月份的开盘数据统计中，纯新盘的数量骤降，只有位于科技城的山湖湾有推盘计划。

　　山湖湾，地处科技城行政与中央配套双核心区域，是继青山绿庭1、2、3期之后，科技城发展有限公司打造的普通住宅项目。在普通住宅稀缺的科技城，山湖湾的入市颇受关注。本站了解，山湖湾预计12月底1月初开盘，主推户型面积92-141平米，首次开盘将推6、10、11号楼房源，价格待定。

　　对于明年1月份唯一入市的纯新盘，不少人已经开始“猜测”它的命运。“科技城普通住宅的楼盘很少，山湖湾的首次入市应该会取得不错的成绩。”“年关将近，传统的销售淡季多少会对山湖湾产生一定的影响。”“……”

　　诚然，距离2013年的春节仅有最后一个月，而楼市热度也逐渐向传统的低潮期过渡。从2013年1月预计开盘项目数量可以看出，不少楼盘在1月份逐渐开始放缓其销售的脚步。对于纯新盘来讲，选择合适的结点开盘也是非常必要的。

　　仅3盘携260套房源入市 商业项目欲“冬眠”

　　2012年11月10日，位于火车站的港龙城市商业广场首次亮相。当日，港龙城市商业广场刷新了多个开盘记录。当场客户达10000多组！2200多套商铺一扫而空！当日销售额超过14亿元！

　　在限购之外，楼市回暖的影响之下，2012年成就了港龙城市商业广场缔造苏州商业史上开盘的新高度。

　　2012年，苏州商业地产的升温有目共睹。即使在最后一个月(12月份)，苏州商业项目依然表现出强劲的势头。

　　然而，对于入市2013年1月份，商业项目也同样抱着谨慎的态度。据悉，1月份预计开盘的项目只有3个，而其中，吴宫馆这个项目也曾出现在12月份的开盘预告中。

　　原本预计12月份开盘的吴宫馆，如今推迟到明年1月中旬。据悉，此次吴宫馆将推出200套商铺，而这也成了1月份商业项目入市的主力。吴宫馆虽然远在木渎灵岩山附近，但其超低的价格却也吸引了不少人的眼球。据了解，吴宫馆打出的价格是“总价29.8万/套起”，其在售的41平米精品挑高公寓均价只有7400元/平米左右。

　　另外，园区的晋合公寓和相城区的泰峰智汇总部，也会在明年1月份拿试水市场，不过，它们所推出的房源量却非常有限。

　　虽然2013年首月的推盘量有所缩水，但不少业内人士还是持乐观态度。“去年年底，房企的主题是过冬，因为销售一个月比一个月差，大家对未来的预期也比较悲观。”兆丰不动产董事长杨肇峰称，今年的情况明显不一样了，目前房企对未来还是比较有信心的。

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