新浪乐居讯(编辑 潘伊纯 陈佳妍) 2013年金九银十，广州楼市百盘大戏终于杀青。据新浪乐据统计，9月1日-10月30日期间，广州十区两市一手住宅(网签)共斩获16540“票房”，同比去年金九银十18824套的成交量，今年楼市稍显淡静。此外，金九银十期间，十区两市一手住宅成交均价为12779元/平，同比涨幅为4%。其中，中心六区涨幅明显，达到14%。
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#进击的楼市#广州金九银十楼市战况播报
中心六区
18盘超4500套新货入市 总体成交量跌价涨
据新浪乐居统计，金九银十期间(9月1日-10月31日)，中心六区共计有18个楼盘开盘，总体入市货量约为4588套。从开盘的当天的数据来看，18盘共计成交约2821套，整体去货率为6成。
不过，乐居编辑发现，这一成交数据将网签成交量甩出一段距离。新浪乐居监测阳光家缘网签数据获知，9月1日-10月30日期间，中心六区一手项目仅网签2306套，和上述2821套的成交相差约513套，中心区高价盘网签受限的情况依旧存在。
尽管网签受限，但金九银十期间，中心六区一手项目成交价格还是大幅上涨14%，达到26724元/平，高价盘仍是主要推手。据统计，中心六区3万以上项目的成交量约为1259套，占总体成交的44%。
天河身价不俗 不限购公寓5万/平遭抢
金九银十期间，天河共有4盘开盘，分别为峻林、珠光新城国际、富力天禧花园、合生国际广场，产品类型涵括豪宅、刚需产品和不限购商业公寓，总货量约为1326套。凭借天河身价，四盘皆以高身段入市。
车陂板块全新盘富力天禧花园叫价2.8万-3.5万/平，连中年改善型买家也直呼，“真的很贵，买了压力也挺大的”。尽管开盘当天该项目仅去货6成，但截至10月31日，该盘96平和79平的两到三房小户型单位基本售罄，整体去货率已接近9成。而位处广州火车东站商圈的峻林则悄然涨价至4.3万/平，并在开盘当天售出8成新品，火爆程度不减当年。此外，金九银十期间，天河区的不限购不限贷公寓产品也轮番遭抢。珠江新城板块的珠光新城国际即便身居5万/平的高价位，依旧有买家当场“扫货”，直接购入整层单位。
海珠大户型豪宅当道 迈向收官
地王、新中轴南段新规划，一系列因素不断推涨海珠房价。今年金九银十期间，海珠楼市主要由珠江帝景紫龙府和罗马家园龙禧组团两大豪宅大户型产品主导。
其中，珠江帝景•紫龙府在国庆节前抢闸推新，推出其D栋的108套楼王单位，折后均价为4万/平，总价位于527万-884万之间。开盘两个半小时，共售出69套单位，去货率大约为64%。随后，国庆期间，该项目又有近20套单位获得认购，已有近9成单位售出。罗马家园龙禧组团自5月底推出E3和E4栋新品之后，最后的E5和E6栋新品也在金九银十期间加推，精装售价为3.2-3.8万/平，较至5月的开盘价未有变动。据了解，当前项目的大概剩余货量约为200套，金九银十期间加推的E5和E6栋新品仍有大量单位在售。
黄埔单盘撑场 仅推75套新货探市
整个金九银十，黄埔区仅东城华庭一盘露脸，推新货量也仅是B2栋单数楼层及B3栋少量单位，共约75套，精装均价1.7万/平。尽管开盘当天只售出43套，去化不足6成。但刚需户型依旧受捧，仅有15套的93平三房单位开盘不到1小时即被哄抢一空。有买家为购得该户型通宵排队等候。
白云成中心区销冠 总体成交约1245套
今年金九银十的区域销冠由白云区夺得，该区新盘开盘成交约1245套，总货量为1541套，整体去货率达到8成。宣传造势已久的全新项目时代花生Ⅱ在9月21日开盘推出496套新货，均价达到2.4-3万/平，开盘当天即售出7成。较之全新刚需盘的高调造势，白云新城板块高端项目岭南新世界则低调地在9月30日晚上开盘，推出一批80平-102平的两到三房新品。白云新城板块的全新项目万科峯境也在金九银十期间亮相，尽管这个项目楼面地价仅1.35万/平，但首度开盘就达致4万/平的高价，120套单位在看盘当天售出9成。同样选在夜间开盘的还有金沙洲全新项目广物山海名门，项目位处广佛交界，以1.6万 /平的低价入市，比周边的广州项目价低近4千/平，385套新品开盘当天即售出8成。
和天河区类似，白云区的不限购公寓也受到热捧。方圆白云时光以2.2万/平的毛坯价发售，440套开盘即告日光。
越秀学位盘开盘遇冷 荔湾老城豪气推新1100套
金九银十期间，越秀和荔湾两大老城区共计有5盘开盘，带来共计约1500套新货。其中，荔湾以三盘1100套新货占据大头。从整体成交来看，老城区项目成交均未突破5成。叫价高达4.8万/平的越秀学位大盘仅售出少量单位。民间金融大厦和元邦明月水岸均只售出3成。中信西关海和全新盘花语水岸则分别售出5成。
外围区域：
超万套新货入市 成交量同比下跌近两成
据新浪乐居不完全统计，外围区域共37盘携10778套新货齐闹金九银十，仅算开盘当日，预计去货量达8810套，整体去化率超8成，同时，金九银十期间(9.1-10.31)也消化了市场上原有的部分存货，因此，从网签数据上看，外围区域总成交量达14521套，同比去年(14813套)的成交量下跌近两成。
备受关注的楼价方面，尽管自限价以来，“双合同”席卷广州楼市，其中影响最大的是外围区域，在“双合同” 全面拉低网签均价的情况下，外围区域房价仍有所上涨，为10400元/平，同比去年同期涨幅达6成。
从各区域上看，仅有增城与南沙两区同比下跌，分别出现7%及2%的跌幅，但众所周知，如今增城和南沙各盘已是普遍破万；番禺、花都两区均价则有1000元/平左右的涨幅；即使是少有新盘的从化也上涨了489元/平；涨势最猛的是萝岗，年均价涨2000元/平，同比涨幅达13%。
今年最热门：萝岗增城量价齐升
频频“日光”的萝岗和增城，无疑是金九银十最闪亮的明星，在全市仅有的8盘“日光”中，这两区“日光盘”就占了5个，分别是萝岗奥园春晓，万科金色梦想，增城的金地公园上城、碧桂园凤凰城和锦绣天伦花园。在楼市减速之下，仅有这两区成交量分别有47%和33%的涨幅，量涨的同时，房价涨势也十分明显。
万科东荟城、碧桂园凤凰城、奥园春晓均在9月开盘，其均价对比此前一期都出现1000-2000元/平不等的涨幅，目前售价分别为1.7万元/平、1.2万元/平和1.5万元/平。以万科东荟城为例，该盘在年初首度开盘时均价为1.3万/平，而9月底开盘均价却涨至1.7万元/平，不到一年，涨价达4000元/平。业内专家预测，明年萝岗楼价将破两万大关。
增城也不例外，全市均价早已破万，但网签数据却始终在7000-8000元/平之间徘徊，“双合同”狠狠拉低该区域均价。
南沙：凭地王坐地起价 楼价月涨两千
9月23日和27日，南沙连续拍出两宗区域地王，再加上传言限价松绑及各种规划利好的影响，全区赶上月涨2000元/平的节奏，到10月份，全区均价已从8月份的8900元/平涨至11000元/平。
地王的出现，使得原本吹风价为10500元/平的南沙创鸿汇，于9月28日开盘均价立即上涨至11628-13483元/平。无独有偶，位于黄阁地铁站的中惠璧珑湾，其79平两房单位在10月初吹风价已达1.5万元/平。不少楼盘均以“地王”为名，借势涨价。荣获“地王”之称的富力唐宁地块，是富力地产去年以3286元/平拿下，其在10月底开盘时，却以高出楼面价将近4倍的房价卖出，销售人员口径一致，“南沙地王出现，楼面价已破6千，均价卖1.2万/平不算贵。”
花都：价格洼地渐填平 楼价已破万元关
今年以来，花都区的网签量多次问鼎一周销售排行榜，但随着区域逐步炒热，如今花都楼价已经突破万元大关。曾经号称接力番禺成为下一个刚需大区的花都，似乎也在悄然逆袭，挣脱价格洼地的形象。
刚需大区卖的却不是“刚需价”，是否预示着刚需族又将面临一场大面积迁徙？国庆期间开盘的雅居乐锦城尽管吸引万人围观，但其定价已高达1万元/平，高企的房价足以将刚需族挡在门外，以往多次“日光”的锦城当日也仅去化六成。
