提要：  房价应触高位。09年国家出台了很多有关房地产市场的政策，也取得了一定的效果，但从价格来看，去年的价格涨幅放缓，但仍然比较高。房地产开发工资增长过快。从05年到10年进行比较，10涨幅%。所以说大大高于前几年。  房屋销售才是反应市场好坏的标志。去年的销售和...
房价应触高位。09年国家出台了很多有关房地产市场的政策，也取得了一定的效果，但从价格来看，去年的价格涨幅放缓，但仍然比较高。房地产开发工资增长过快。从05年到10年进行比较，10涨幅%。所以说大大高于前几年。
房屋销售才是反应市场好坏的标志。去年的销售和前几年比，07、09年的销售可以说是历史上最好，去年的房屋销量与前三年相比，月平均销量增加较多。09年是最好时机，08年是低谷，三年来衡量，从指标可以看出，去年的市场还是好的，各项指标上涨都快。
政策频频出台 市场还是过热的原因
贯彻国家调控政策差距较大
去年开始落实，但大部分城市贯彻的非常缓慢，尤其是中小城市，没有出台任何贯彻的措施。
社会资金过多流入地产
不管银行还是企业的资金很大一部分流入房产地市场。贷款比例，投资增长都过多流入地产。
居民消费过于集中
消费引导没有进行措施，大量的买房，没有投资方面。
市场房屋供应量不足
达到调控效果，需要两个条件，一是贯彻落实国家政策，另一方面同时增加市场房屋供应量。
土地管理，市场管理力度不够
囤地现象，违规形为比较普遍，处理得并不及时。管理土地，违规现象不清楚怎么处理，结果不清楚，方法不清楚，还有市场的诸多问题。
二三线城市涨幅过快
去年涨幅快的像三亚、海口，包括西安增长过快。
从销售地区看，中部地区和西部地区涨幅大。
据业内人士分析认为，未来房地产会成为一个沙袋，政府就是拳击手，房产地出现不规范的时候，打上几拳。促进城市快速良好发展的因素，又相应的限购，双轨直下，鼓励企业自建房，及保障房供应，我相信两种力量的博弈会来主宰今年的房地产走势。
