房展观察一：哈尔滨房展会各银行血拼折扣 房贷利率最低85折
房展观察二：2013哈尔滨春季房展开幕 买卖双方互持观望态度
房展观察三：房展会首日二手房高开低走 成交不足新房两成
房展快讯：2013哈尔滨春季房展会5月2日首日意向成交31套
新浪乐居讯(编辑刘柳)哈尔滨第三十六届春季房展会的第二天，人流量明显有所减少，但某些热销楼盘的展位前，场面依然十分火爆。除了主打刚需牌的小户型楼盘，依旧人气旺盛的还有沿海楼盘。在房展会现场小编看到，海景房的数量几乎和本地房产相差不多，共有大连、丹东、威海、三亚、北海等地的33家开发企业的38个代表楼盘展示，其中绝大多数楼盘是第一次在哈尔滨展出，在楼盘参展规模上较2009年9月的秋季房展会提升了一级。
图为山东沿海楼盘现场 咨询者众多
哈大高铁带动辽鲁沿海打败传统海南观海房
在一个威海的凤凰湖沿海楼盘展位前，有许多市民在咨询沿海房的价格。市民张女士说，海边的房子和哈尔滨的价格差不多，而且海边的空气好，环境也好。自己还有两年就要退休了，希望能在这里买一间房子，退休以后去住，以前虽然也有过这个想法，但由于交通成本太贵了，就一直没有实现。目前高铁开通了，去大连或是山东半岛很方便，就打算来看一看。工作人员介绍说，哈尔滨高铁开通后，缩短了哈尔滨与大连以及山东一些沿海的距离，这一带的房子也更容易被哈尔滨市民所接受。本次推出楼盘的建筑面积每平方米单价在6000元至1万元区间，价格较去年有所提升，但在房展会的现场，依然有很多的市民在询问。
在哈尔滨第三十六届房展会现场，李大爷对小编说出了他选择山东沿海房的原因，“我老家是山东的，后来到了哈尔滨定居下来，但是做梦都想回去啊，现在退休了，孩子也参加工作了，就准备在山东买个房子养老。海南太远了，离孩子太远不放心。”在哈尔滨，这样的购房者并不在少数，哈尔滨有近四成的老居民是来自于山东，在山东沿海买房，在养老的同时，还在寻求一份归属感。
图为哈尔滨第三十六届房展会沿海楼盘展位
现场咨询络绎不绝 真正买房者却寥寥无几
经过房展会第一天的门庭若市，小编在春季房展会第二天刚刚开始时就对凤凰湖进行了回访，令小编吃惊的是，在展会第一天，没有一个意向成交的顾客。大多数人还是只看不买。持观望态度。“因为不了解他们那的具体环境呀，不像是咱们哈尔滨的楼盘，他说在友谊路上，我马上就能知道它周围的一切配套。这个房子他说的再好，我也只能想象，并不真正了解。也许环境根本就没有他说的那么好呢？所以我虽然想买，但不会马上买，至少真正去看看以后再说”
不仅是本次房展会，历届房展会现场，沿海楼盘都是看的人多，买的人少，2012年9月的秋季房展会，共有11家沿海楼盘参展，其所打出的优惠力度相对来说也是很具有诱惑力的，但是最后的成交量仅仅只有5套，似乎是北上的沿海楼盘，都不同程度的遭遇到了哈尔滨的“冷空气”。无法在异地实现创收。
两大原因导致哈尔滨潜在市场巨大交易却遭冷
海南省一家房屋中介在2012年统计的数据显示，海南三亚的东北业主占到了人口总额的16.3%，而哈尔滨人就占到了3.16%，可以说，哈尔滨的购买力极强，潜在市场巨大。据了解，在哈尔滨市南下的购房者中，养老和投资性购房的人占六成左右，既可随时满足养老度假之需，又可作为一项投资，可谓坐享增值收益。
存在这么多的潜在客户，但历届房展会海景房这一块基本都是高开低走，成交量明显不足，究其根本原因，一方面是日益增长的房价，2007年海南房价尚在每平方米一万元左右徘徊，但2013年的海南房价，早已是“二”字开头。另外近几年海南的物业费也在悄悄的水涨船高，新楼盘物业费普遍在建筑面积每平方米2.5元以上，这无论是对于居住者，还是投资者，动辄花个几百万甚至几千万，着实是需要谨慎对待的。
另一个不得不考虑的原因就是沿海楼盘无论是海南还是山东辽宁的沿海楼盘，基本上都已经是被开发完善的旅游地点，每年都会有大量的游客蜂拥而至，一方面无形当中提高了当地的生活成本，同时大量的游客同时涌入，无论是交通压力，还是环境压力，对当地居民的生活质量也是不小的冲击。所以，哈尔滨市民在选择海景房时，已逐渐趋于理性。
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