提要：第一财经日报日前发布消息，称1999年~2015年这17年，全国土地出让收入总额约27.29万亿元，年均1.6万亿元，是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代。文章援引今年1月底财政部发布的“2015年财政收支情况”显示，2015年1至12月，全国国有土地使用权出让收入32547亿元，同比减少8840亿...
第一财经日报日前发布消息，称1999年~2015年这17年，全国土地出让收入总额约27.29万亿元，年均1.6万亿元，是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代。
文章援引今年1月底财政部发布的“2015年财政收支情况”显示，2015年1至12月，全国国有土地使用权出让收入32547亿元，同比减少8840亿元，下降21.4%。
记者从浙江土地网获得相关数据，2015年金华全市共出让商住用地、纯商业和纯住宅用地共计约235万平方米，约合3500亩，土地出让金总收入约为59.3亿元。这一水平在全国3.25万亿的总盘子里，占了将近2％。的份额。
而在金华各县（市）中，市区去年商住用地和纯商业、住宅用地出让，据粗略统计超过42万平方米，约合630亩，出让金收入总计约为15亿元。拔得头筹的是东阳市，去年土地出让金约30亿元，位列金华各县（市、区）第一。
去年土地出让热度调减
业内人士指出，2015年土地出让收入的下降，直接原因是非一线城市楼市销售的疲软，开发商因此减少了拿地开支。但一线城市的土地市场依然火爆，如北京2015年土地出让收入达到1983亿元，再度创下历史新高。
事实上，我市政府部门较早就开始着手从源头上控制楼市供求关系。金华市区从2014年开始就控制土地供应规模，2015年供地指标向商务、商业等现代服务业用地倾斜，明显在给下游住宅市场减压,效果已经显现出来。而且整体供地计划也在削减，无论从土地出让面积或出让金收入两方面来看，都有所下降。
据统计，去年1～11月，市区批准预售商品住房面积120.49万平方米,较去年同期的169.24万平方米，减少了近50万平方米。而销售方面，去年1～11月累计成交144.23万平方米,而2014年同期仅为119.44万平方米。上游控制和减少供应，下游促进和加快销售，政府“促控并举”，一减一增，双管齐下。
东阳商业和住宅均开花
仔细分析去年东阳土地市场的出让情况，基本上每个月都有出让，地块面积或大或小，用地性质或住宅或商业。
尤其值得注意的是，东阳土地市场有两个不同于其他县（市、区）的特点。一是东阳各经济强镇去年土地出让活跃，而且出让地块的成交楼面价并不低。二是个人自建房的特点在去年得到更大发挥，在东阳一直有几户人家合作拿地自建别墅排屋的传统，去年有许多宗小面积土地出让都属于此例。
去年东阳主城区的商业和住宅土地出让也颇为热闹，而且启动较早。比如去年1月份，东阳江北街道一宗约13亩的地块出让，成交总价达到了4400万元，约合每亩地价340万元。特别是楼面地价高达4302元/平方米，这一水平在金华市区也属于不错的区域，由此可见东阳房地产市场的基础较为稳固，对价格的市场承受力也较强。
商业地块方面东阳表现也不错，去年4月份东阳市区的一宗约21亩的商业地块出让，成交总价达到1.6亿元，溢价率高达60%，这在最近两年的土地出让市场中并不多见。
乡镇强和个人多
成东阳特色
从全年的土地出让来看，乡镇土地出让占据了东阳土地市场毫无疑问的主角地位，而且乡镇个人合作拿地自建房也非常普遍。
比如去年10月，在东阳巍山镇有一宗1720平方米的住宅用地出让，约合2.6亩，最终成交总计为1500万元，溢价率高达50%，楼面地价为3910元/平方米，在乡镇楼市中已属于相当高的水平。该地块就是以7户自然人的名义共同拿下的。
此外，横店镇、歌山镇等经济强镇，去年土地市场也屡屡开花结果。
为什么是东阳
东阳市国土资源部门介绍，去年该市出台了多项措施，进一步刺激东阳土地市场的交易热情。一是抓好前期开发。通过积极与各前期开发单位和相关部门对接，抓好拟出让地块的前期开发工作，使地块早日具备“熟地”出让的条件。二是交易信息透明化。每一宗招拍挂交易都要求进行登报宣传，交易完成后进行公示牌公示，力求尽可能多的人知道项目的信息。三是完善监查机制。不断完善土地的批后监督检查机制，对重点单位的重点项目和对群众普遍关心的热点难点问题进行专项检查，及时发现和纠正违规使用情况。四是分类做好闲置用地清理。紧密结合“三改一拆”和低、小、散整治行动的用地需求，对闲置土地进行“百日攻坚”行动，2015年全年共对35宗土地，合计1010余亩进行了整改。
