“在沈阳的诸多楼市板块中，长白岛是最亮的一颗明珠。这个四面环水，外形酷似上海陆家嘴的岛城，凭借前瞻的规划、大品牌开发商的集体介入、商业配套的迅速补位，在不到10年的时间里飞速积淀出大量人气和发展基础，一跃成为沈阳最有价值的楼市片区。
只是，告别速度型的成长期，如今的长白岛已然稳健地迈向更成熟的发展阶段。那么，沈阳还有哪一个片区能够复制长白岛的发展轨迹，成为楼市下一个最有“票房号召力”的潜力板块？
在地理位置和战略发展上都承接长白岛的于洪新城，值得期待。
长白岛之后该轮到于洪新城了
在地图上，可以清晰地看到，在由浑河和两条内河包裹的长白岛城西边，就是于洪新城。它是长白岛西侧最近的“隔壁邻居”，唯一一点不同就是，长白岛在浑河以南，而于洪新城居于河的北岸。
一个片区的发展最重要的考量因素就是它的区位，以及区位在战略上的承载。对于于洪新城来说，它与长白岛都是“银带”上的战略布局点，而所谓“银带”则是出自政府“南北金廊、东西银带”的战略布局，是沿浑河而建的东西向城市发展轴面。
在大浑南的建设背景下，在浑河滨水城市带的发展方向上，可以看到，从奥体板块，到长白岛，再到于洪新城，呈现出自东而西的发展走势。
并且，浑南奥体与长白岛的成熟之势已经开始向西部的于洪新城来辐射，加之于洪新城自身建设的日新月异，这个片区正散发出一个价值板块亟待加速蝶变的光彩。
与长白岛承接和平主城不同的是，于洪新城还是三区交汇之地，于洪、铁西以及和平三区将其环抱，老城区成熟的氛围和配套会向新区延展，此外，成熟片区居住产业的相对饱满，也为新区带来了巨大的发展空间。
较之长白大品牌开发商对区域的拉动，于洪新城也是毫不逊色的。阳光100、恒大地产、碧桂园地产等大品牌早早就嗅到了这个片区的价值气味，无不是综合大盘造城式开发。据了解，仍有不少大品牌发展商看好片区发展，欲寻求地块进驻开发。
一位三年前落户新城的置业者说，“住进于洪新城后，感觉这两年变化还是很大的，一年一个台阶啊”。业内也纷纷预测：长白岛之后的发展亮点，一定轮到于洪新城。
新领馆区建设等三大利好助推于洪新城价值再升级
对于今年的于洪新城板块来说，新领馆区的毗邻建设、胜利大桥引桥即将开通以及双地铁线配套带来的交通升级，都将助推板块价值再一次提升。
据报道，政府未来将在和平区满融蓝海经济区前竞赛村选择能够满足20-30个领馆建筑的60公顷土地作为沈阳新的领馆区核心区，并在周边2-3平方公里规划配套区，其中包括外国人居住区、蓝海学校、国际医院、商务文化区、酒吧街等。
而由于于洪新城与满融之间“一衣带水”的关系，势必将因此而受益。专家分析，新领馆区必定带来大量的高端人群，整个满融区域包括它对面的于洪新城都将因此而得到区域形象和价值的大幅提升。
交通配套的利好不断，则无疑为板块价值再添砝码。即将开通的胜利大桥引桥、已经开通的南阳湖大桥，包括规划新建的跨浑河桂花桥，不仅将新城与满融之间的距离缩至最短，也成功地将板块与长白、浑南连接成一体，加速了滨河居住带的价值一体化进程。
另外，规划中的地铁3号线、9号线也将在此交汇，由此带来的交通升级也有助于新城导入更多人口，为片区发展带来更多红利。
三大利好消息不断将沈阳人的目光拉向这个价值板块。眼下的于洪新城正如昔日的长白岛一样处于升值的前夜。一位资深地产顾问公司负责人称：如果选择一个在未来可以叫板长白岛的片区，那么非于洪新城莫属。
于洪新城“东门户”价值先导第一站
在于洪新城的提速发展中，和长白岛距离最近的东滨河板块充当了价值先导的功能，引发了沈城地产界的广泛关注。
据了解，于洪新城规划了三个高端居住区，分别位于新城的北部、西南和东南。北部主要承接老城，西南连接铁西开发区，东南紧邻长白岛。
其中，紧邻长白岛的东滨河板块可以说是于洪新城的东部门户。它是从胜利大桥下来后的桥头第一站，地理位置上紧临长白岛，并与规划中的满融国际领事馆区隔河相望。作为新城最先开发建设的片区，它也是大品牌开发商集中建设的板块。阳光100作为全国性品牌开发商于2004年最先进入这个板块，经过九年开发，阳光100国际新城现已成为建筑面积260万平米，现代感强烈的都市宜居区。
不止是居住氛围不断提升，一个板块要想充当价值先导，还要具备商业商务功能上的承载。据悉，阳光100国际新城三期将重点打造商业配套，带来30万m2商业综合体，含纳大型百货、风尚娱乐、中西餐饮以及社区邻里体系、儿童友好体系及社区健康体系，形成作为从服务板块到辐射整个新城的商业支撑。
此外，阳光100还将引入品牌酒店和五星级写字间，打造新城的商务地标，完善区域的商务功能。从设计上，他们正在进行全球招标，力邀全球知名设计师在浑河北岸打造超高层商务建筑群落，形成跟浑南长白岛对峙的最美城市天际线。
具备超强大盘开发能力和商业配建能力的大品牌发展商的聚集，使得于洪新城东滨河板块具有自身的升级能力和造血功能，并进一步引领片区乃至整个城市的升级发展。
记者 王雪
