5月23日，在近112轮举牌后，越秀地产以24.6亿元竞得广州海珠区南洲路1026号地块，该地块楼面地价高达34590元/平米，算上配建保障房后楼面地价为36361元/平米。此举不仅引起了业界的一片惊叹，更引发了市场对南洲路片区的关注。据悉，南洲路不仅未出规划中的海珠生态城核心位置，更在珠江黄金岸线范围之内，未来将主打绿色、生态特色，发展前景也为业界所看好。在广州中轴线东移之后，该区域更被誉成为广州楼市继滨江东、珠江新城之后的“第三条黄金岸线”。
双轴交汇造就“黄金岸线”
珠江黄金岸线的发展规划，已经引起了社会各界的广泛关注，也得到了相关部门的高度重视。有房地产业界人士表示，这是一条自西而东横向的发展江轴线，贯穿了广州所有重点发展区域，与纵向的广州新中轴线交汇区域的发展，更值得期待。其中，中轴和江轴的第一次交汇，在天河南岸与海珠北岸，有趣的是，这里先后诞生了广州第一条和第二条豪宅岸线滨江东和珠江新城。
来自房管局阳光家缘的统计显示，滨江东即便算上二线江景，近三个月的成交量不过14套。两大指标盘华标品峰和信达阳光海岸，价格已攀至3.5万/平方米和4.7万/平方米。好一点的二手项目，如中信君庭、金海湾，交易价亦在3万至4.5万元/平米之间。一江之隔的新兴豪宅板块珠江新城，拥有南向江景的项目更是楼价之巅，在售的凯旋新世界、天銮、以及侨鑫汇悦台，不少单位的成交价突破10万/平方米。
中轴和江轴的第二次交汇，则在海珠南岸。这条“黄金岸线”位于南洲路上，东临大学城，一线南向临江，拥有环岛路、新光快速、华南快速、广州大道等交通网络。区内除了海珠湖和万亩果园之外，周边还有瀛洲历史文化保护区等自然景观。根据城市开发计划，这里将成为广州空间南拓的桥头堡。目前，片区的沥滘城中村改造已启动，计划投资23.8亿美元，有望在五年后完成。改造后的沥滘村将成为广州新兴的生态商业中心，并拥有系统的教育设施和一座高层地标建筑。
和滨江东、珠江新城相同的是，这里也拥有南向江景，仅15分钟可达市中心；不同的是，这里不是金融CBD，而是绿色生态城。摊开广州地图，海珠湖如一颗明珠，嵌在城市的中轴线上，大面积的水体、果林、湿地；再加上公园、河涌、珠江，让海珠有了打造生态城的资本。来自规划局的最新消息是，海珠生态城用地面积将达52平方公里，占整个海珠行政区面积的57%，生态城的南面便是中轴和江轴的二次交汇点，也就是被誉为广州楼市的“第三条黄金岸线”。
稀缺性为新滨江豪宅线加分
第三条黄金岸线的显现，让南洲路板块再次受到市场的关注。而除了规划和地段的利好，稀缺性也为这条新豪宅线的物业价值加分。来自规划局的公示，在整个海珠南岸的江岸线上，可出让的住宅用地不到十块，拥有一线江景的更是凤毛麟角。记者了解到，从2010年开始，海珠区就再未出让过住宅用地。为此，当5月24日南洲路江景靓地推出市场时，吸引了诸多开发商出手竞拍。最终，越秀地产敲得胜鼓而归。
事后，在与媒体的沟通中，越秀地产副总经理朱晨表示，公司将坚持与城市共生的发展理念，此次拿地，将完善越秀地产在广州三大中轴线的布局。同时，公司会根据地块优越的资源特色，将其打造成继珠江新城星汇云锦、大学城星汇文华、星汇文宇等绿色精品住区后，又一座“城市绿洲之中的理想居所”。新地王的诞生也进一步激发了南洲路板块物业的升值潜力。目前在售的罗马家园，早期价格仅为2万多元/平方米，而目前价格已达3.5万/平方米，且有进一步上涨的可能。
价格“洼地”凸显性价比优势
作为广州城市中轴线与珠江黄金岸线交汇点的海珠南岸，其前景虽然被业界所看好。但在房价方面，能够媲美滨江东、珠江新城两大江景豪宅区吗？对此，中原地产项目部总经理黄韬表示，南洲路板块与滨江东、珠江新城不在一个水平线上。“滨江东和珠江新城一来所处的位置不同，二来两大板块已经有了十多年的沉淀、积累，才有了今天的辉煌。未来，即便是随着珠江黄金岸线和海珠生态城规划的逐步落实，作为两大规划核心的南洲路片区得到长足的发展，使其平均房价水平去到了5~7万元/平方米，那时候，或许滨江东、珠江新城的价格已经上升至15万/平方米。”
而合富辉煌首席市场分析师黎文江同样表示，虽然说海珠南洲路片区有珠江黄金岸线和海珠生态城两大规划支撑，但其前景究竟如何，还要看具体的落实情况，目前很难判断。“虽说这一区域很有生态环境和江景优势，但目前南洲路还缺乏大的配套，也没有可以抗鼎整个广州市场的高端产品，在一定的时期内，该区域的房价估计最多也只能向越秀区看起，很难比得上滨江东板块，更别说珠江新城。”他认为，如果开发商想要在这一区域卖更高的价格，一来肯定是要做豪宅，二来还要考验他们做产品的功力。
也有业界人士表示，虽然在价格上或许海珠南岸的价格比不上滨江东、珠江新城，但其江景优势、生态优势和地理位置却是可以类比，甚至超越的，十分适合做高端产品，“或许，这将更加体现未来这一区域高端产品的性价比优势。”
