??买房时，我们到底在买什么？相信大家都思考过这个问题。有人说我们买的是安全感，有人说我们买的是舒适度，有人说我们买的是学区。对于为什么买房，可谓是仁者见仁，智者见智。
??但有一点的确是共同的，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。的确，作为一个普通的小百姓，我们买房除了自用外，更希望其具有升值潜力。
??近年来郑州房价不断上涨，龙子湖区域突破2万，郑州市区的房价普遍在九千元左右徘徊，郑州的买房大军开始向市区外围突围。随着城市框架的不断拉大，大郑州的四面开花，新区建设如火如荼。在哪买房才能买到潜力股呢？
在这里我们不谈具体的区域规划，仅从共性谈起，来看看影响房产增值的四大要素。
??区域规划 | 带来房产增值新机遇
对一套房屋未来的升值潜力来讲，一个片区的城市功能定位、一条河流的改造、一个公园的修建……种种城市规划建设对置业价值的影响就显得尤为重要。
或许现在很不起眼的位置，由于明天一个城市规划建设的动工，你买的新房就可以迅速升值，而你的居住环境也将会因为城市的规划建设变得更加宜人。交通条件缔造财富聚合效应
李嘉诚先生，曾经发表过一个关于房地产的至理名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。而决定地段好坏的最活跃的因素就是交通状况。交通的便捷性，是衡量房产是否增值的主要因素之一。一条道路的打通，不仅会带动一个区域的楼市发展，还会是一次全新的房产投资良机的悄然来临。
交通的改善，如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。因此，不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段。用于居住，可以让你出行更加方便；用于投资，可以让你获得更好的投资效益。
配套完善房子保值更增值。
在各类房产广告中，“毗邻××公园”、“距离××仅五分钟路程”等等时常可见，市政配套成为楼盘的卖点。对于购房者而言，配套也是在买房置业中不得不考虑的问题。拥有完善的市政配套，也就拥有了与财富对话的资本。
一个楼盘周边市政配套是否完善，会直接影响到这个楼盘是否被购房者作为第一居所。具体到一个成规模的房地产开发项目，购房者应关注，小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、社区服务等最基础的设施，使用是否方便，距离、规模如何等等。
地价攀升区域房价也跟着涨
??无论是先有鸡还是先有蛋，地价和房价不管谁有了波动，另外一方必然会产生“共鸣”。房子增值，当然与地价的上涨脱不了干系。房子林林总总，各不相同，怎样才能判断出什么样的房子会快速增值？不同的房子共同的东西是什么呢——土地价值，即房价中隐含的地价。
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一个新兴的区域，随着品牌房企的入住，新开发地块的地价翻了几倍，房价势必也要跟着涨。地价攀升之时，距离房价攀升也不远了。关注一个区域的升值潜力，在留意区域规划的同时，还要眼观六路，耳听八方，关注地价情况。想下手就要趁早，不然等市场反应过来后，你会发现区域内所有房价都已经毫不留情地跟着上升了。
??判断房产是否具有升值潜力的参考因素很多，大到城市规划，小到区域配套，甚至是一条道路的打通都能给一个新区带来巨大的影响。
??大郑州四面开花，沿主城区向东南西北四个方向逐步外拓形成了东区龙湖、经开滨河新城、航空港区、南龙湖、二七新区、常西新区、高新新城、杨金科教新城等多个城市新区。
??每个区域在发展过程中都在不断描述自己的优势和特点，强调自身的潜在价值，但到底在哪买房才能增值最快？哪个区域是“未来最具发展潜力区域”呢？相信每个人心中都有不同的答案。
??“2015郑州最具升值潜力区域”全民票选活动即将启动，给出您的答案。参与投票活动即有机会赢取小米手环、360WIFI等精美礼品。（本文来源于克而瑞郑州机构。）
