??随着12月21日越秀·星汇云城新品发布会的举行，宣告广州大道北板块又一个地王项目面市。项目大打“X空间”概念，部分产品将为6米挑高复式。四大地王项目，两个主打复式户型，昔日“地王集中营”或成为“复式集中营”。
??广州楼市诞生“X空间”概念
??2013年以来，广州大道北板块频频见诸于“地王榜单”，先后诞生四块贵价地块，堪称广州名副其实的“地王集中营”。
??其中，佳兆业以25597元/平米的地王价夺得了同宝路8号、10号地块，同年佳兆业在地块不远的梅花园处又以相近的价格夺得另一宗地，两地即是目前的“天墅”及“天御”两个“天”字系的高端楼盘。恒大也在这一板块以接近2.5万的单价拿下了沙太南路地块，去年底，恒大御府已于2014年底入市，走出广州大道北板块地王探市的第一步。
??作为2014年64.5亿元的总价地王项目，随着发布会的举行，正式宣告越秀·星汇云城面市。据了解，该项目总建面积接近67万平米，总规划将近4500户。
??在户型上，涵盖77-170平方米的两至四房，大部分户型超过100%的使用率，在越秀地产乃至整个广州市场都很罕见。其中，最值得关注的是“X空间”——6米挑高复式，85平米可以做到四房单元，给人很大的想象空间。最新消息透露，全面二孩将于元旦起正式实施，未来，四房无疑将会成为二孩家庭的标配。
??广州大道北成复式集中营
??作为同一地段的“四大地王”项目，不可避免将会被市场拿来比较。在户型上，恒大御府主推65-175平方米二房至四房，佳兆业天御主推的产品是6米高的纯复式，户型是91-164平方米的四房至五房；佳兆业天墅的产品信息尚未公布。由于产品设计上有一定的重复性，目前虽未正面对决，但硝烟味已经可以闻到。
??值得关注的是，广州市场上复式住宅并不多，而且多数为4.5-5米层高，佳兆业天墅和越秀·星汇云城同时主打6米挑高复式，广州大道北板块或变身“复式住宅集中营”。
??星汇云城成搅局“黑马”？
??四大地王项目中，目前对外销售的仅恒大御府一家，该楼盘现时均价为3.8万元/平方米左右。据了解，星汇云城将于明年1月开放销售中心，首批单元有望在上半年带精装修发售。
??同样的地段，但14000元/平的低地价比其他三大地王项目低了1万元/平，成为星汇云城先天的竞争优势，未来会否成为广州大道北板块楼市搅局的“黑马”？值得关注。
??广大附小进驻广州大道北
??本月上旬，广州国土资源规划局挂出了该地块最新规划的批后公示，从规划方案中可看到，该地块将建成30栋24-32层高的高层洋房，呈环形分布。其中有4栋则横向整齐坐落于地块中央，东南面至南面将建有8栋低层商业楼。另外还配备大型的小学（36个班）。发布会上透露，进驻学校是省一级的广州大学附属小学。
??发布会现场，还举行了“云Mall坊”商家签约进驻仪式。据了解，项目商业部分将打造成逾20000平方米的特色商街“云Mall坊”，这意味着，开业后，有望提升整个广州大道北板块的商业氛围。
??装着走的移动楼书——乐居广州买房_微房产(微信号：gzkanfang)官方微信服务号，为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。
