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沈阳8月开盘预告 数量激增主推中小户型
与7月的平淡相比，8月伊始楼市便显得异常热闹，40余家楼盘扎堆开盘推新，较7月约15家开盘相比增加了约60%。各大房企缘何集中发力8月份？季节因素及“十二运”的叠加效应，最终促成了8月的疯狂开盘。业内人士认为，开盘销售与否主要看营销步伐，但适合的节点要考虑在内。“十二运”的召开无疑是一个促动。特别是品牌形象方面，是一个很好的宣传平台。同时，受调控影响，新盘新品主要以刚需楼盘为主，户型偏小，为兼顾改善型客群也辅推多层洋房。产品丰富，对于购房者来说，可以适时出手。
纯新盘约占25%
近日，关于楼盘开盘加推的“短信轰炸”接连不断。据记者不完全统计，8月预计有40余家项目开盘推新，较7月大幅增长，其中不乏华润、金地、恒大等品牌房企。楼盘多集中在浑南、于洪、铁西三大区域。
记者了解到，开盘名单中像沈铁田园牧歌 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)这类纯粹新盘项目约占25%，其余多为项目新品或加推，产品80%以上为刚需户型，多数户型集中在50至90平方米之间，部分项目推出了洋房、商铺、写字间等高端及投资类产品。
刚刚过去的8月第一周前4天，除碧桂园·太阳城、华发岭南荟 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等个别项目开盘外，大部分计划开盘推新的项目仍按兵不动。采访中记者了解到，这40余家项目中部分开盘具体日期尚不确定，奥园会展广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的销售人员告诉记者：“8月预计小高层开盘，具体时间和所推套数尚不确定。小高层为11层封顶，户型70、80平方米为主。”目前，记者并未了解到本周末大量开盘的信息，据推算，开盘集中爆发将锁定8月中下旬。
季节主因促成传统开盘小高潮
像沈阳这样四季分明的北方城市，房地产营销策略往往跟季节因素有关，也就是业内常说的淡季、旺季。下半年的传统营销旺季就是从8月份开始。
据了解，汇置公园里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)“怡林”组团预计8月份正式亮相，这一信息也在其项目负责人的口中得到证实。汇置地产营销总监喻汉华在接受记者采访时表示：“8月多数项目集中开盘推新，主要跟季节因素影响有关，是传统市场由淡转旺的节点。8月份气候逐渐变得舒适，购房欲望有所激发，适时推新完全符合季节性营销步骤。”
记者在采访裕景地产集团总经理黄世达时他曾表示，沈阳裕景中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)要赶在全运会召开前正式面世，以期树立企业形象。目前，裕景中心项目已启动认筹阶段。
刚需产品领衔购房可适时而动
受宏观调控影响，沈阳高端项目受制较大，市场主流为刚需产品。从8月份开盘项目中也不难看出，除个别项目如瑞宝国际花苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金马凯旋家居CBD分别主推写字间和商铺外，其余全部为刚需住宅及刚需偏改善型产品。胜家中国泛地产深度营销机构公司总经理王亚夫认为，针对真正有需求的人群，政策的调控对他们的影响并不大。在现阶段的政策背景下，投资需求基本离市，改善性需求还并不具备逆转刚需市场的实力，现在活跃于沈阳房地产市场的主要是刚性需求的人群。汇置地产营销总监喻汉华也表示，根据上半年楼市发展状况，下半年高端产品将继续谨慎前行。刚需产品为市场主力，并且预计在10月末将会出现一个购房小高峰。
8月丰富的刚需产品，为购房者营造了一个更广阔的的选择空间。王亚夫告诉记者：“供应量最大户型都是60-90平方米的产品，成交量最大的也是这一面积区间段，说明是刚性需求拉动了市场。开发商不遗余力推出相应产品，刚需人群的购房热情会被挑起。如果哪个项目能够达到心理预期价位，购房者可以出手。”
本报记者 王巨华
8月新盘新品
碧桂园·太阳城(沈北新区)
产品：新品“左邻右里”
户型：约35-90平方米精装
奥园会展广场(苏家屯)
产品：小高层
户型：70、80平方米为主
月星国际城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(浑南新区)
产品：高层(32层)
户型： 50-77平方米
汇置公园里(东陵区)
产品：“怡林”高层组团
户型：90-160平方米
金地名京 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(铁西区)
产品：洋房
户型：95-180平方米
恒大名都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(和平区)
产品：高层
户型：87-116平方米
顶盛国际花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(和平区)
产品：洋房
户型：98-246平方米
盛融万恒·府城铭邸(浑南新城)
产品：高层、洋房
户型：高层65-170平方米、洋房100-222平方米
乐天圣苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(皇姑区)
产品：超高层
户型：60-500平方米
