上半年，漳州市区楼市一片红火，融信澜园、漳州万达碧湖广场、正得格林兰庭、中骏蓝湾香郡等多个楼盘一齐发力，演绎出多场热闹的好戏。部分项目更是去化理想，在年中过后便悄然进入尾盘销售。
转眼已到了7月底，2013年下半年楼市号角已然在连日的高温中吹响。那么，下半年市区楼市，谁又将接力成为供应主力，主导新一轮市场沉浮呢？
据不完全统计，2013年上半年漳州市区楼市共有26个楼盘项目开盘49次。其中，芗城区开盘次数最多的是正得格林兰庭，分别于3月17日、3月31日、5月18日开盘。而在龙文区，漳州碧湖万达广场的开盘次数在上半年独占鳌头，共有7批新货上市。此外，融信澜园、中骏蓝湾香郡开盘次数也达到3次，福隆城、天利仁和等5个楼盘开盘次数也有2次。
从市场反馈情况来看，选择在上半年开盘的多数项目去化率较为理想，可以说不少开发商都交出了不错的销售成绩单。如融信澜园1月19日推出5#观湖楼王，短短1小时热销7成，其中还不乏单价过万元的豪宅；3月23日一线瞰湖豪宅7#楼开盘，1小时之内狂销90%，揽金1.5亿元；5月25日上午，融信澜园6#楼开盘仅1小时销售近90%，其中130平方米三房房源在前三波抢房大潮中被一扫而光。
上半年市区多个大盘推盘有序、发力明显。然而，接下来，它们是否会持续给力呢？记者从市统计局了解到，5月份，全市楼盘销售面积过万平方米的项目达12个；6月份，全市销售过万平方米的项目只有5个，比上期少了7个。可见，经历了多次“快马加鞭”的推盘和销售高峰之后，部分项目供给不再充足。如这两个月连续销售过万平方米的漳州碧湖万达广场，其收官之作中央王座已于日前面世，中央华城也即将进入交房阶段。显然该项目在下半年再无较大供给，将进入尾盘销售。再如7月14日，锦绣一方水仙里63#楼王开盘，这也是锦绣一方的最后一栋房源。
尽管已有大盘进入尾盘销售，但记者了解到，包括中骏蓝湾香郡、正得格林兰庭、民兴北郡、大唐世家、欣隆盛世外滩、永年公园美学在内的多个项目正蓄势待发，值得期待。
位于芗城区丹霞路与北环城路交汇处的纯新盘漳州大唐世家，定位为“墅级庄园”宜居社区，规划了联排别墅、花园洋房、宽景华宅以及近万平方米商业步行街，近2000平方米幼儿园等。“一期总量大概在7万平方米左右，推售产品包括联排别墅、 花园洋房、宽景华宅。”大唐世家相关负责人告诉记者，预计项目一期会在下半年推出，其营销中心也将于8月底正式对外公开。
中骏蓝湾香郡二期玫瑰公馆，于7月20日进行下半年首次开盘活动。本次推出的玫瑰SOHO12#楼，凭借其不限贷不限购的优势，在当日创下日光佳绩。“目前二期玫瑰公馆差不多已经去化一半，大概还有8万平方米左右的量，接下来会逐步推出。”中骏蓝湾香郡相关负责人如是说。
根据克而瑞信息集团漳州机构发布的数据，成交面积、成交金额均领跑上半年市区商品住宅市场的融信澜园，目前推出中央组团“三峰天下”之8#楼。据悉，下半年融信澜园主打位于社区中央的“三峰天下”，这也是社区内最后三栋楼。
占据江滨稀缺资源的欣隆盛世外滩，一期首推5#、6#楼，开盘2小时便销售1.5亿元。日前二期3#、8#楼头排瞰江王座也已启动预约，预计将于8月份开盘。据了解，作为市中心唯一滨江花园大区，该项目还剩下15万平方米左右的体量。业内人士估计，该项目在下半年也会有较大的放量。
正得格林兰庭在上半年也颇具亮点，其推出的亲水花园洋房为市场稀缺产品。“下半年预计会首先推出高层产品10#和3#楼，花园洋房也会推出4栋左右。”格林兰庭一位负责人告诉记者，项目目前已经推了大概7万平方米，下半年预计会有5万平方米左右房源上市。
此外，民兴北郡二期约有11万平方米体量，预计将于年底面世；刚需盘水仙都市2#楼预计8月3日开盘，目前该项目房源已去化一大半，下半年将根据工期决定推出房源数量。
在产品类型方面，下半年蓄势待发的楼盘，产品类型多种多样。相关楼盘推盘信息显示，眼下市区楼市产品类型基本上延续着上半年刚性需求与改善需求并重的趋势。
如纯新盘大唐世家首期推售产品包括联排别墅、 花园洋房、宽景华宅，属中高端产品。融信澜园下半年主打的“三峰天下”，户型面积130~180平方米，依旧针对高端人群。欣隆盛世外滩3#楼主力户型为131~140平方米四房，8#楼主力户型为80平方米三房及112平方米四房。无论是刚需一族还是改善型需求，均可挑选到合适房源。
正得格林兰庭高层产品仍旧主打刚需，主要包括80～125平方米左右的两房、三房；其花园洋房依江而建，产品稀缺更享有高性价比，其仅0.78的容积率、8米挑高空中院墅、48平方米私家庭院，十分适合改善型需求一族。此外，水仙都市剩下的2栋新房源，依旧主打70～112平方米左右的刚需户型。
