提要：??深圳開始出手整治首付貸了，火熱上升的樓市會降溫嗎？如果深圳樓市政策收緊，深圳客是撤離東莞，導致東莞樓市降溫，還是更瘋狂地轉移到目前還處於寬鬆政策狀態的東莞樓市？??今年以來，深圳房價飆升，達到4萬元/平方米以上，也帶動了東莞住宅均價在1、2月達到1.1萬元/平方米以上。業內人士認為，東莞不少鎮區...
??深圳開始出手整治首付貸了，火熱上升的樓市會降溫嗎？如果深圳樓市政策收緊，深圳客是撤離東莞，導致東莞樓市降溫，還是更瘋狂地轉移到目前還處於寬鬆政策狀態的東莞樓市？
??今年以來，深圳房價飆升，達到4萬元/平方米以上，也帶動了東莞住宅均價在1、2月達到1.1萬元/平方米以上。業內人士認為，東莞不少鎮區的房價早已遠遠超過了東莞本地購買力，本地購房者退縮不再出手買房。於是在樓盤現場，推動成交的主要是能夠接受高房價的深圳購房者。
??但是，值得思考的是，在這些購房者當中，有多少是自住的，又有多少是以投資、投機為目的的投資客？從東莞各個片區來看，作為城市中心的主城區房價在1.1萬元/平方米左右還處於較為合理水準，但讓人驚訝的是，一些經濟不怎麼發達的鎮區房價上萬元，缺乏強大的經濟實力支撐，單由深圳客投資來推高，樓市的風險非常大。如沙田在2014年房價還在“5”字頭，到了2015年下半年，房價飛速上漲，上周甚至有樓盤銷售價格達到1.5萬元/平方米。像沙田這樣的鎮區樓市，在目前的東莞並不是個例，甚至還占了相當大的份額。
??有業內人士認為，如果深圳客進入東莞的上半場是以自住購房者為主的話，那麼去年年底起的下半場則多數是投資客，其中不乏通過“樓市場外配資”的方式來獲得首付投資買房。而目前，當深圳出手整治首付貸，進行“樓市限杠杆”後，不能貸到首付的深圳投資客將會陸續撤出東莞，甚至因為房價抗跌性變差，而出現拋售的現象。
??現在，不少東莞本土小開發商在加快推貨步伐，趕在下半年前出貨回籠資金。在他們看來，下半年市場如何，還是個未知數，樓市的火熱讓他們在高興的同時也在擔心。樓市狂歡已經進入到下半場，距離狂歡落幕也就不遠了，樓市降溫也許很快就會來臨。
