大企业的大悲大喜见证楼市纠结博弈

　　经历了调控后的集体悲观、楼市热力升腾的万众乐观之后，房企在2012年却出现了极大的不统一。形形色色的经济学家、开发商、学者、政府官员等等都在以各自的角度，用各自近乎完整的一套体系去论证房价是涨是跌，或者应该涨或应该跌。社会学家无力地把问题的症结归为“多种利益在拉扯”，而真正被拉扯的是人心。 

　　罗生门

　　地王之争未落幕 反间计疑云又起

　　潘石屹，SOHO中国董事长，因上海外滩地王之争与复星对簿公堂

　　一向不乏新闻的SO H O中国董事长潘石屹，因外滩地王之争今年11月再度被推上舆论的风口浪尖。涉及上海南外滩金融中心项目(简称“8-1地块”)，SO H O中国被疑用“反间计”从复星手中横刀夺爱，从11月20日起，潘石屹在微博上连续发飙为自己辩解。事件发酵已超过一年，直至双方对簿公堂，至今未果。

　　从去年开始，以保利为代表的国内诸多一线品牌房企在全国卷起一股拿地热潮，频频刷新地王纪录时，2011年12月29日，近年十分看好上海的SOH O中国突然宣布，以40亿元的价格从金融中心项目的老股东证大、绿城手中收购项目50%的股权。

　　引起对这块“外滩地王”持股50%的老股东复星强烈反弹，复星指责交易三方侵犯了复星作为大股东的优先认购权，并向法院诉请交易无效。但由于SO H O中国是收购地王项目直接股东公司的上级公司，试图绕过复星的优先认购权，让复星这一波攻击效果大打折扣。

　　潘石屹一再声称入股金融中心项目是应证大、绿城之邀，解其资金链濒危的燃眉之急，并非有意横刀夺复星之爱。但5亿元补偿费要求被拒绝的复星，显然无法接受SO H O中国对该项目持股50%的任何理由。事件纠缠一年之后的今年11月29日，外滩地王项目纠纷案在上海一中院正式开庭。

　　复星表示，在最初证大要求复星入股8-1地块时，证大和复星双方签订的母协议《合作投资协议》中已经明确，未经一方准许同意，其他任何一方不得转让项目的部分或全部股权。而被告方则提出，这一协议并不能覆盖到本案所涉交易方的股权转让。12月2日，潘石屹发长微博表示：“复星在媒体上大谈《母协议》，这个《母协议》是根本不存在的，复星你能拿出《母协议》让大家看看吗？”复星则回应称，母协议已经作为证据递交给法庭。

　　耐人寻味的是，一直与潘石屹保持一致立场的上海证大集团董事长戴志康发了这样一条微博：“母协议的精神：因证大取得了复星最想要的项目，因此双方约定平等操作这个项目(绿城的股份全权委托证大管理，本质上就是50对50)：证大负责操盘，复星负责政府关系和资金。复星多出的资金项目公司是付高息的。复星最后主导这个项目，是复星的过分强势和证大的让度而形成的。”人们如此猜测，母协议是真实存在的。

　　事实上，在整个事件当中，有个插曲一直被媒体特别关注，一直负责跟复星、SO H O中国谈判的证大首席谈判代表汪先刚，在SO H O中国与证大签完协议不久，就被潘石屹挖去做了SO H O中国副总裁。复星董事长郭广昌由此暗讽潘石屹“做事很厉害、很生猛、有技巧。”虽然此后戴志康通过微博做出澄清，但不少媒体也将这一插曲解读为潘石屹的反间计。

　　事件至此，除了8一1项目工地上，依然有数台大吊车在有序作业，时而发出刺耳的切割声、电焊声。但这样一个围绕地产项目大宗交易的特殊案件，国内并无判决先例。地王命运的最终走向，至今似乎仍然是个谜。

　　流言中

　　赌输楼被证谣言 资金链松紧难辨

　　陈华，京基集团董事长，今年底陷入赌博输掉深圳京基100传闻

　　两年鲜有公开露面的京基集团董事长陈华在近一个月时间却已经两次出现在媒体与公众的面前了，他的出现以及京基集团大手笔签下项目让此前赌楼、资金链断裂等传言逐渐烟消云散，但是京基集团坚持大量开发以及持有物业，加上近一两年来少有新项目入市，使得公众对于京基集团的资金链紧张的质疑并没有停止。

　　11月19日，一则微博消息将一向行事低调的陈华迅速推向了风口浪尖，消息称，“据香港媒体朋友在中国地产小道消息爆料：京基100正在过户，董事长陈华在澳门赌博输掉了！求辟谣。”一时间在业内引起了极大的震惊，也惊动了并不上微博的陈华，在他亲自交涉下，当天晚间“中国地产”删除了此前微博，并发布微博致歉，称上述为不实消息。

　　然而风波还未停止，20日中午，又有微博发布所谓最新消息：“京基地产老板陈华已经失踪，深圳警方正在寻找，前几天传出的赌输应该是幌子，真正原因是资金链断裂。”不过半个小时后该微博又说：“刚接到一地产界朋友电话，说他打通了陈华的电话，陈华表示他没有跑，还在陪领导吃饭。”

　　当天下午，“京基集团”通过微博发布声明指出上述为“不实传闻”，并称已委托律师事务所调查取证。然而这条声明对于已经深陷传言漩涡中的陈华而言，并不能起到太大作用，21日下午京基集团向深圳多家媒体发出了第二天旧改项目签约会的邀请。有知情人士表示，这次仓促举办的签约会是为陈华现身的安排。

　　22日上午，陈华现身京基集团城市更新项目及京基100招商签约仪式。这场异常高调的活动邀请了深圳政商两界多位重要人物亲临捧场，政府官员、银行代表、房企大佬还有多家媒体，仅主持人宣读主要嘉宾的时间就长达十余分钟。当天活动结束后，陈华面对众媒体记者笑言道：“不要理会谣言。”南都记者问其资金链问题时，陈华反问道：“今天签了这么多项目，资金会有问题？”

　　业内认为京基集团正是通过此举来显示自身的实力，随后一次陈华的露面是在上周四沙井京基百纳广场招商签约发布会，同样邀请了政商两界多位人物到场。作为京基重点发展的商业地产领域，这已经是京基百纳商业投资运营的第三个购物中心项目。而在此前赌楼谣言传出时，正有业内人士指出京基集团商用物业占用资金过多，现金流紧张。

　　比起其他民企来说，京基集团涉足商业地产先行一步，坚持持有商用物业也是京基集团多元化发展战略中的重要部分，虽然后期能够给企业带来持续现金流，但前期资金投入也非常巨大。尤其是近一两年来京基地产好几个在建项目，却没有新项目入市，因此外界对于其资金缺口始终存在担忧。

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