房地产行业中的“洼地效应”，就是某一地区的房价因种种客观原因暂时性低廉，吸引了大量置业人群和资金填入。而随着各项配套趋于完善，该区域的价值 会被垒高，引发土地和产品的价格飙升。而所谓的“高地”一般要具备的条件有：便捷的交通、完备的配套、以及已被托举到一定水平线上的价格。
高地代表来广营：依托望京名盘汇聚
来广营位于朝阳区北部，东临崔各庄乡，西与奥运村一路相隔，南接望京，北与昌平区接壤。衔接望京商圈、亚奥商圈以及立水桥商圈；地铁5号线、13号 线、15号线等线路、京承高速公路纵贯南北，五环路横穿东西。地理位置和交通条件都十分优越，加之大望京第二CBD规划的日渐丰满，近年来在地块出让、房 企进驻、房源供应几大方面都很突出。
区域目前在售项目均价区间在3万—5万元/平方米。如亚奥·金茂悦，首期开盘平均单价33000元，二期飙涨至近39000元/平方米，今年年底三期计划上市，价格还将上扬。而与金茂悦同一开发商的望京·金茂府，刚刚在6月4日开盘的二期产品，均价高达5万元/平方米。与它一墙之隔的招商九龙仓·臻园，也有望在年内入市。由于拿地价不菲，也必不会低开。
分析人士认为：2011年至今，来广营区域成交的地块都创下了当时新高，因而走高端是销售必由之路。另一业内人士则表示，这里是多次诞生各类高价地块的区域，在全国各地频频刷新地价纪录的现状下，这一区域也将再次焕发青春、彰显价值。
孙河：潜力变现化为实力
6月6日，龙湖双珑原著获批预售许可证，孙河板块的潜力终于开始凸显为实力。未来，这里总价值约200亿元的产品将陆续入市，区域将成为北京楼市的新高地。
目前最高容积率不过1.4的孙河，被称作中央别墅区的“最后一块净土”，未来将成为全市惟一一块成规模的低密居住组团，在“限墅令”的严卡下，它像是留给开发商和别墅置业者们“最后的香格里拉”。
“孙河板块已成为一个新兴高端住宅区。”
中原地产市场部研究总监张大伟总结，“目前龙湖的项目已经开盘，作为高端物业市场的标杆房企，它的售价将影响新近推出的这一地块的最终成交价。另外，宅地频出，知名企业纷纷入驻，也拉高了区域品质。会推高未来区域新地块的入市价。”
洼地代表天宫院：供应不减后劲十足
若评选2012年北京楼市最热门板块，天宫院必然榜上有名。今年以来，尽管限价令将这一区域的供需压得微弱了一些，但多个前期热销楼盘都在酝酿着新一轮爆发。
据了解，2013年，区域内保利春天里、龙湖时代天街、金融街融汇和中国水电·云立方等项目，都将推出新房源，加上保利熙悦春天、鑫都汇、住总万科橙等纯新盘陆续入市。今年天宫院的供应量预计不会低于去年。
价格上，从龙湖·时代天街首次开盘最低1.1万元/平方米的超低价，到现在区域均价直逼2万元大关，天宫院的“洼地效应”已经得到了充分体现。对于其未来 房价的预期，中国水电北京公司副总经理苑学斌表示，依托4号线的便捷交通和黄村成熟的商业配套，天宫院和生物医药基地板块比其他新兴热点区域更具优势。无 论从区域新地块成交，还是目前市场情况看，天宫院未来房价仍有上涨空间。
顺义：上升平稳厚积薄发
因 15号线贯通，串联起了新国展、后沙峪、顺义中心区、潮白河等楼盘较为集中的板块，刚需置业者们开始把目光投在这一过去认为是高端别墅聚集区的区域。顺义 新城的楼市布局目前主要是马坡和牛栏山两大组团，从地理位置上看，沿通顺路沿线，龙湖、鲁能、中铁纷纷布局，近10个楼盘分布在通顺路两侧，由此形成的聚 集效益，对未来配套和大型居住区的形成大有裨益。
目前，顺义在售和待售的刚需楼盘超过20个，而均价在2万元/平方米以下的多达15个，是几个新城中最多的，洼地效应突出。虽然从房价历史上看，顺 义并未大涨过，但当整体市场萧条时，它受到的冲击也最小。有业内专家透露，顺义房价之所以能保持平稳，主要因为区政府的财政收入支柱是临空经济，不必过分 仰赖卖地。因此，无论从价值还是价格上，顺义都是目前北京楼市中的明显洼地。王飞/文
