昨日，北京8宗地块落锤，土地市场一日内录得87.69亿元进账。位于昌平区北七家镇、海淀区东升乡、平谷区大兴庄镇、顺义新城第7街区、通州区于家务乡、朝阳区东坝南区、房山新城燕房片区、经济技术开发区河西区，共八宗地块密集现身土地市场。
当日，北京市国土局大厅内人头攒动，这场年末土地盛宴吸引了万科、绿地、龙湖。华润、首开、中国铁建、融创、合景泰富等多家品牌房企的悉数到场。
最激烈 亦庄地块引13家房企麓战
亦庄区域去年年末以来，土地及成交市场上均持续发力，引得多家品牌房企重点关注。该地块吸引了方兴葛洲坝、中国铁建、首创、首开住总、万科、融创、城建兴华、泰禾、懋源、合景泰富、华远、亦庄国际开发建设、广州富泓商务，共13家房企及联合体的竞逐。
该宗地规划建筑面积101364.6平米，要求配建不少于30400平米公租房。竞价过程中，融创、懋源、广州富泓商务、首开住总厮杀激烈。不过未经过太多轮竞逐，已经触及12.2亿元价格上限，转而进入竞配公租房面积阶段。最终，首开住总联合体以12.2亿元，配建80400平米公租房，将其收入囊中。
据此，该宗地实际普通商品房部分建筑面积仅剩20964.6平米，房企“发挥”余地十分有限。不过，另据业内人士分析，自住型商品房相对于普通商品住宅虽然利润方面有所压缩，但仍有盈利空间。
最袖珍 海淀东升乡小体量地块闪电成交
早在未开拍前，这地块被介绍成为北京首宗采用在达到地价上限后竞报“自住型商品房”面积的用地，是“市国土局进一步加大自住型商品住宅用地供应的新举措”。
除海淀区东升乡(清河盒子房厂土地一级开发项目)R2二类居住用地项目，另外的7宗地块体量均在10万平米左右至30万平米之间。而海淀东升乡地块建筑面积仅达27353平米，或许由于利润空间有限，并未引起房企的过激争夺。仅两轮竞拍后，即花落广州富泓商务。
颇具戏剧性的是，原本该宗地挂牌文件规定，宗地在达到地价上限后由竞得人承诺竞建的自住型商品房销售限价为2.2万元/平方米，最大套型建筑面积不超过90平方米，单套商品住房总价控制在200万元以内。而现场竞价环节与事先披露的竞拍流程有所不同，该地块未转拍自住型商品房，而是转拍公租房面积。
两轮过后，广州市富泓商务服务有限公司以5.4亿元，配建公共租赁住房面积17000平方米摘得该地块。有消息称，该公司隶属合景泰富旗下。业内分析人士认为，这一地块与朝阳东坝地块的地理位置在8总地块中较为优越。
最纠结 顺义新城地块二度竞地价
顺义新城第7街区0701-013地块F2公建混合住宅用地(配建限价商品住房)的竞逐，可谓“一波三折”。
建筑面积96992平方米，含住宅、商业、综合性质用地。具体四至范围是：东至顺仁路路中线，南至林河南大街路中线，西至顺通路绿带东红线，北至绿带南边线。属于京东北六环附近，靠近首都国际机场。该地块吸引了包括龙湖、懋源、合景泰富、旭辉、绿地、中国铁建、花样年、和裕等在内的9家房企。
该宗地竞拍起始价为7亿元，当日竞拍至9.45亿元即达到设定价格上限。转而竞拍自住型商品房面积时，当竞拍至27197平方米时，又触及自住型商品房面积上限。拍卖现场再转而竞拍地价。
最终，中国铁建以10.27亿元，配建11600平米限价商品住房，及27197平米自住型商品房，力压众房企，溢价率达47%。据悉，该地块已无普通商品房可售。
据出让公告显示，本次出让宗地将配建建筑面积不少于11600平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为9500元/建筑平方米。未来自住型商品房部分房屋销售限价为16000元/平方米，套型建筑面积控制在120平方米以内。
最冷门 房山新城地块偏僻不受宠
相对于死死紧咬的热门地块，房山新城燕房片区FS00-YF05-0005等地块(城关中心区3-2号地西侧)二类居住、商业金融及社会停车场库用地，显得十分冷僻。
当天，仅有北京鸿润成业和中国铁建量价房企参与竞价。竞拍现场，某房企土地负责人对记者表示，该地块过于偏僻，位置已处于六环以外，加之附近新增土地大多为居住用地，位置的不看好以及区域产品开发过剩的隐忧，双重因素使得这一地块并未引起过多关注。
该地块具体四至范围是：东至规划经六路东红线，南至规划城洪路南红线，西至西外环路西红线，北至规划纬七路中心线。建设用地面积194164平方米，包括二类居住、商业金融及社会停车场库用地，居住用地部分全部限价10500元/平米。
拍卖现场因有效参与竞价房企少于3家，而不公开竞价拍卖。根据北京市土地整理储备中心公布情况显示，最终，中铁嘉业(北京)投资有限公司以8.04亿元竞得该地块。
结语 超过七成建面为保障性及自住型商品住房
据链家地产市场研究部统计，这8块土地较其挂牌底价69.61亿元而言，平均溢价率为26%。其中，从受让条件看，这8块土地共需配建自住型商品住房及其他相关的保障性住房859382平米，占到了规划建筑面积的72.6%。
对于区域位置较为优越的东坝南区和东升乡等地块来看，剔除配建住房的面积，楼面价已经超过了周边普通的二手住房的价格，土地市场较为活跃。“从现场竞价以及成交价格的情况看，房企之间竞争激烈，尤其是万科，保利，绿地等一线品牌房企，都出现在竞价现场，显示房企对北京市场的信心不减”，链家地产市场研究部张旭坦言。
从4日的交易结果看，自住型商品住房相关的地块基本也受到了房企的追捧，配建的自住型商品住房虽有潜在的价格威胁，但并未影响到房企的拿地积极性。并且剔除保障性住房的纯商品住宅部分地价仍然处于明显高位，预计未来的中高端市场房价仍保持上涨趋势。
另据链家数据显示，截至11月4日，北京市已经出让土地172宗，成交总价为1327亿元。其中住宅类土地成交58宗，建筑面积为992万平米，约为2012年同期2.15倍。
