??（房价点评网南京站 分析师董珍珠）江北开始申报国家级新区伊始，全国知名房企便纷纷进驻，万科、中海、保利、华润……作为全球规模最大的上市房企绿地集团也不甘人后。绿地在南京的每一次动作都影响非凡，从当年第一高楼的紫峰大厦到南站明星的绿地之窗，从紫峰公馆到逢开盘必日光的国际花都，对板块的影响力都显而易见，因此江北新区绿地悦峰公馆的打造让我们更加期待，其全能、多变、智慧生活社区的定位，让关注者产生了深深的好奇。
??绿地新里·悦峰公馆如何展示自我风采?
??绿地集团于2014年竞得G76地块，该地块从西到东分为A、B、C三个地块，其中A地块为中学规划用地，将由绿地集团承建学校。B地块为弘阳集团开发的弘阳时光里项目。C地块就是绿地集团开发的绿地悦峰公馆项目了。该项目未来拟建16栋高层住宅，其中复式5栋，平层11栋，总建筑面积约20万㎡，地上建筑面积约15.5万㎡，地下建筑约5万㎡。
??社区智能化也能潮流时尚，微信平台应用更亲民
??悦峰公馆是绿地在南京的第二大公馆系作品，在原基础上社区管理再次升级。该社区将打造南京第一微信社区，未来通过绿地微信应用，实现手机控制开关门禁；可以发送二维码给亲友扫码开门，让来访亲朋顺利通关，不再遭遇门禁尴尬；还可通过手机蓝牙或者孩子带上特定手环定位，利用微信应用时刻得知孩子的情况，让孩子的成长更加安全另外，另外，通过微信来控制小区喷雾和喷泉，提出其它各类增值服务，配套服务请求，智能二维码等功能，使社区生活将更加便捷、高效。
??名贵树种、多重景观打造，营造优美居家环境
??项目采用围和式布局，形成有效的社区边界，创造领域感和归属感。社区整体以南北以及东西中轴营造十字景观轴线，住宅围合一个中央花园，营造围合静谧的环境和氛围。通过建筑、小广场、林荫道、绿化、小品景观串联，以步行道构成的交通线路，并与社区各个铺地广场相贯通，形成视觉上延续的轴线。与此同时，采用地面、层面、平台和垂直等各种绿地形式，增大绿化效率。大面积的绿地以及景观小品，栽种各类名贵树木，营造不同层次的植被体系，形成多角度、多维度、多层次的视觉赏景体验，而四季缤纷的鲜花主题，更营造出移步异景的自然乐趣与勃勃生机。
??利用设备平台，复式挑空空间等高附加值赠送塑造“小“面积全能、多变户型
??在两房做到80平米左右，2 1的小三房普遍做到90平米及以下的同区域同质化竞争楼盘中如何胜出，成为悦峰公馆面临的一个严峻课题。不过强中更有强中手，绿地把两房做到了70平米，通过设备平台的赠送和提高南向阳台进深，做出了其它楼盘80平米左右两房的尺度空间和舒适性，而价格，尤其是总价方面具有更强的竞争力。如，绿地悦峰公馆70平米的二房与同区域某项目87平米的二房相比，具有相近的尺度空间和同样的居住功能，绿地悦峰公馆的购买面积要小10多平米，很显然悦峰公馆得房率、性价比有多高。
??另外，绿地悦峰公馆的85-105平米的复式产品性价比更胜一筹。该户型通过赠送挑空面积，得房率赶超100%。而且动静区以楼层进行更加有效的分离，居住品质更高，基本满足城市青年精英阶层家庭成长、变化的居住功能，加上面积控制得当，总价门槛相对较低，因此在与其它楼盘同类别产品的竞争中占据优势地位，也成为绿地首秀江北的一大产品亮点。
??绿地悦峰公馆此次所推户型以变形金刚为设计主题，突出户型的不同特点。其中70㎡两房，三间朝南，且双阳台；其中一阳台可改造成书房等其他多功能房，较为实用；85㎡复式通过对客厅上方挑空空间的改造，可以做到三房两厅两卫，且三间朝南，采光好；105㎡复式挑空部分可改造成两卧及一阳台，增大居住空间。由于空间功能的多样化，可塑性强，因此能满足家庭从两口之家到三代同堂各种人生阶段的居住使用功能，“变形金刚”实至名归。
??变：85平米的复式可改造为三房两厅两位
??1.该户型二层镂空部分，设计多变，可以根据自己需要改造住房
??2.N 1户型，面积赠送较多（镂空部分不算购房面积）
??3.一层为动、待客，二层为静、自住，动静分明且私密性较强
??形：70平两房两厅一卫
??1.南向双阳台，一阳台可改造成书房等其他多功能房
??2. 一梯一户，入户过道可改造成入户花园，有洋房级享受， 生活“有形有色”
??3.餐厨设计合理，如此小面积户型，做到了U行厨房
??金：95平三房两厅一卫
??1.两房变三房，二人世界到三口之家，满足家庭成长需求
??2.入户过道可改造成入户花园
??3.空间灵动可变，金牌三房
??刚：105平三房两厅两卫
??1.刚需首置房，二人世界、三口之家，三代同堂的功能一步到位，不用换房
??2.赠送面积较多
??3.一层为动，二层为静，动静分明，私密性较强
??随着华润、保利、万科等超级大牌开发商在江北新区项目的陆续开盘，原本库存高位运行的江北楼市面临着新一轮的考验，因此差异化竞争成为突破重围的关键。此次绿地悦峰公馆在户型的全能、多变设计、景观打造、微信平台智慧社区管理和多项配套服务等多维度的项目差异化打造上将取得怎样的结果，我们一起来关注和期待。
