??近两年高层产品已成住宅市场的主流，面对如此众多的高层户型，您知道应该如何挑选吗？不如让专家带我们一起揭开它的面纱，寻找一处适合自己的小窝。
??NO.1计算得房率
??高层住宅得房率是这种建筑的硬伤，不管你做多少精彩的设计，实际上它的得房率就是没有多层高，或者说只能无限接近多层。可以教你一个简单的计算方法，算算高层建筑的交通面积：通过楼梯间和电梯间的面积和大概知道套内面积。比如11层的小高层，二者之和大概在20平方米，如果是一梯两户，那么一户的交通面积即为10平方米；拿建筑面积减去这10平方米就是大概的套内面积了；12-18层的中高层，因为消防规范需要设计电梯前室，因此，楼梯间和电梯间面积之和在26平方米左右，同样的一梯两户，一户的交通面积大约为13平方米；超过18层的住宅，需要设置2部剪刀梯，一般设计2部电梯，楼梯和电梯都需要分别设计防火前室，这样的住宅交通面积约为70平方米，1梯2户的话，每家将分摊到约35平方米的面积。据了解，以上的计算方法只是概况，一些优秀的设计可以有效避地减少这种交通公摊，比如说合用的电梯、楼梯前室，赠送露台、飘窗等。
??NO.2学会判断是否挡光
??吉林建筑工程学院设计院副总建筑师尹学斌尹介绍，高层的楼间距并不容易直观判断，多数是通过软件测算的。简单的判断方法是，两楼之间的楼间距超过48米，前面建筑的长度加上高度再除以2的得数小于楼间距，可初步判断两楼之间不挡光。关于设计方面，卫生间和厨房也要尽量考虑到采光和通风的要求，即明厨明卫，厨房的设计必须有采光和通风。卫生间则没有明确规定，但即使没有通风，也要有预留的风道。住高层的很多人不敢开窗户，那是因为风太大，也就不存在通风的必要了。当代的设计都讲究人性化，所以很多设计引入了上悬窗、下悬窗、向内开启的侧悬窗，这样就可以保证所谓的通风。而对通风需求较强的购房者，建议购买楼层较低的产品。高层采光其实和多层不一样，挡光多数出现在中午，满足规范的高层建筑，上午和下午是可以充分采光的。
??NO.3体验电梯运行时间
??日立中国吉林公司副总经理刘亚久认为，电梯容量直接关系到电梯的使用安全。“普遍来讲，品牌电梯的安全性相对较高，业主的分摊成本虽然略高，但是安全性明显增加。在安全规范上讲，高层电梯使用800公斤以上容量即可，很多项目使用825公斤、860公斤以上的较高标准，这样的开发商还是负责任的。”对于电梯的运行时间，对于现房产品，购房者可以自行实验，从1层至顶层中间如果不经停靠，超过1分钟，则不符合国家标准。同样，越高速的电梯成本则越高。购房者在选购高层住宅时要看清电梯品牌，可以初步看出开发商是否愿意付出成本。另外，要注意候梯时间，一般情况下以不超过30秒为好。跟大家普及一下电梯品牌：2014年世界五大电梯品牌：西子奥的斯（美国）、迅达（瑞士）、蒂森克虏伯（德国）、通力（芬兰）、三菱（日本）。
??NO.4确保顶层逃生通道顺畅
??住进高层，消防安全是头等大事。长春市公安消防支队建审科科长文革说，现在高层住宅的消防设施都会经过消防部门的严格审核，所以它的配备并不需要业主担心。最大的问题是，水袋、水枪、防火锹等设备时不时就会丢失。丢了怎么办？还要业主委员会出钱来购买，不然一旦失火，损失最多的还是大家。再者，现今消防通道的使用率并不高，有的顶层住户会自行封死通道变成自家的独立空间，这样大家想往天台逃生都困难。还有就是有人在楼层堆放杂物，失火后会对逃生造成影响。所以建议业主维护好身边的消防器材。同时提醒顶层住户，一定要保证顶层逃生通道的畅通。
??NO.5选中和面以上楼层
??吉林同创设计有限公司副总经理张文涛做了一个浅显的解读：一座建筑相当于一座风箱，在风箱内，热空气向上。在建筑高度中间的位置，空气有了一个分水岭，在此之上空气温度越发膨胀，温度上升；在此之下，空气越发冷凝，温度下降。这种情况，多出现于冬季采暖期。比如选购18层高层住宅的房子，如果考虑到供暖的因素，买到17、18层格外划算，因为这里是理论中最暖和的地方。记者来到一栋32层高层住宅的顶层消防通道内，发现通往天台应急门处有一个缝隙，吹出去的风比经过1层电梯前室时感受到的空气温度暖和不少。现在住的小高层，总高11楼，我买的10楼，供暖很好，平时都有以上。家住1楼的邻居，即使铺了地热，都不如我家普通的散热片好用。我建议要买高层的购房者，至少要买到中和面左右的楼层，你想，交了同样的热费，也总不能亏本，享受不到热度吧？其实很多人，包括业内的专家也会忽略中和面的存在，但是它确实是存在的，也应该成为在东北买房的重要参考。
??NO.6心脑血管疾病者宜低层
??产生中和面的终极原因，在于风压与风摆的作用。通俗来讲，前者是风力作用对建筑物内外两侧的压力作用所致，而风摆则是风压形成后，建筑的自然摆动。家住比较高楼层的业主或许会有所体验，在大风持续吹过之时，建筑物会有一个摆动，人体有感觉。国家一级注册结构工程师贾长忠说在东北或者说长春，业主们并不需要担心高层建筑的自然摆动，即专业用语说的位移，国家的结构设计规范里允许建筑物在一定范围内发生摆动，就像一根筷子，它本身是有韧性的，如果不摆动就会折掉。贾长忠说，长春的大风比不了沿海城市的台风来得猛烈，住在高层中和面以下的住户几乎体验不到位移;带来的感觉。但是提醒有心脑血管疾病者和老年人，住在较低楼层会对身体更好一些，生活也方便。
