随着春节气氛的渐远，省城楼市成交数据也快速回升，很多楼盘售楼处来访、来电量大幅上升，楼市已经快速进入销售状态。但部分楼盘也因担心出现新政，节后除正常销售外，未对营销和促销方式作出较大变动。
□本刊记者 郭松松 赵炜
商品房上周成交环比大幅上升
据数据统计，上周济南楼市共成交商品房1223套，相比前一周210套增加1013套，环比上升482.4%。成交数据显示，节后第一周济南商品房成交量迅速回升，每日成交量都是3位数字，已走出春节假期影响，商品房成交回归正常状态。
2013年1月，济南商品住宅成交了7635套，打响了蛇年开门的第一炮。自2012年下半年以来，济南房价已经连续6个月上涨，虽不是大幅上涨，但也是“稳中有升”,这在一定程度上削弱了购房者的观望情绪，加速了他们入市的步伐。从全国数据看，百城住宅价格指数自去年下半年以来环比持续上涨，今年1月份环比涨幅更是大幅上升1%。
而近期，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。业内人士分析，政策层面再一次表示调控从严，说明市场表现仍较为活跃，不排除推出新调控政策的可能。
大型楼盘已快速进入热销状态
记者了解到，节后省城多数楼盘已快速进入销售状态，恒大、绿地、中海、鲁能、祥泰等大型房企开发的楼盘售楼处到访量均很高。西客站片区的绿地国际花都近期推出的双公园学区楼王很受购房者追捧，“节后卖得非常好，平均每天十来套的走量，”其销售人员称。
位于英雄山路的祥泰广场节后其公寓销售非常不错，据其营销相关负责人介绍，自去年底开盘至今loft公寓已销售500多套，“另外，我们正在和专业公寓管理机构沟通，后期会统一运营管理，全力保障投资客‘租出去、租高价’。”
同时，也有部分楼盘仍在观望政策走向，东部一楼盘负责人便表示，马上要召开的两会，不排除出现新的政策动向，所以近期仍然维持以前的销售策略，下一步的营销和促销方式是否调整要“等等看”。
二手房市场业务大幅增加
记者从各大房产中介了解到，春节收假之后，除了传统的租赁市场火爆之外，二手房买卖业务也大幅增加，尤其是元宵节之后，买卖市场大幅回暖。“元宵节之后，就算过完年了，该买房子的人已经开始行动，现在我们几乎是每隔一天就签一个单，还有大量的意向客户在谈着。”甸柳庄一家房产中介的王经理告诉记者，“我们还计划在三月份开一家分店面，现在正在找门面，另外，最近业务太忙了，明显感觉人手不够用，我们也在加大招聘力度。”买卖市场的火爆，也让部分房主“腰杆挺起来了”。开元山庄一家房产中介的刘店长告诉记者：“现在大多业主都调高了房屋报价，有的不着急卖的调整幅度高达10%，大多数业主增加一两万元。虽然报价有所提高，但真正碰到要买的客户时，多数业主都可以谈，并不是一成不变的。”
业内人士分析认为，近期买卖市场的火爆，一方面是结婚、孩子上学等刚性需求的释放，另一方面是受“契税上调”等政策因素的影响。新建商品房大多集中在未开发区域，交通、环境、基础设施相对都不完善，而二手房无论在地段、基础设施配套还是周边环境相比较新建商品房优势明显，这是很多客户选择二手房的原因。
新闻评说
从1794到3000
□本刊记者 任世海
据济南住宅与房地产信息网统计数据，截至昨日12时，省城今年2月住宅成交总数已超过3000套，远超去年同期的1794套。春节后多家楼盘迅速启动销售，开盘加推的捷报频传，度过了春节假期成交低谷后，省城商品房成交量节节走高，楼市“小阳春”已然开启。
这一年，楼市经历了限购、滞销、降价、薄利多销、抢房……一年之后，人们发现房价不仅没有下降多少，自己中意的楼盘反而小幅上升。去年买到房的不禁有些庆幸，尚未出手的购房者开始耐不住寂寞。抛开价格的涨跌多少，成交量更能反映当前楼市的冰与火。
从去年年底的井喷，到春节之后的稳步回升；从去年2月的1794套住宅成交，到今年2月的超过3000套住宅成交；从限购初期购房者对房价暴跌的期待和惶恐到现在开发商甫一开盘便几乎售罄……商品房的销售对象真的不是面对所有群体。
任志强曾表示，调控目标并不是为了房价下跌，而是让上涨的幅度下降，这才是宏观政策重要的目标。他认为房价不会下跌的道理很简单，目前，CPI、PPI、GDP有在上涨，因此对于开发商，建筑工人的劳动工资、建材成本也在增加，因此房价也会上涨，“要上涨慢一些就意味着开发商要消化CPI的增长。”任志强又进一步阐述了涨价的概念，“根本的问题就在于到底房价是什么样叫涨，有人说一个楼开盘卖1000,后来1200了，这是不是涨价，我说这个购买时间不同，位置不同，这个生产周期就不一样了。”
尽管契税可能会有调整，尽管调控的靴子尚未完全落地，尽管不时传出信贷政策收紧的消息，但在一向不温不火的济南，对于蛇年的楼市走势业内普遍看好。3000 这个数字比去年很高，但比今年1月的4670降了不少。之所以不用从4670到3000 作为本文标题，是因为不想让购房者再盲目相信房价下跌的神话而错过购买时机。房子就是这样，你买或不买，价格就在那里。
