新浪乐居讯(编辑 殷梦媛)5月过半，南京楼市开始发力。继江宁“豪宅”雅居乐藏龙御景的首批毛坯房源迎来热销后，中海江北项目隔天便推出300多套刚需房源，去化速度迅猛。据了解，此次加推，中海的价格稍有下调，开盘1个小时不到，新推房源就卖出7成多。>>>5月18日乐居看房团报名入口
7字头起售 价格微降求跑量
5月15日下午5点，位于江浦街道团结村的中海万锦熙岸在绿地洲际酒店开盘加推新房源。此批新房源共有336套，位于11、12号楼，11号楼房源面积为95、108、109平米，12号楼房源面积为93、95、123平米。项目负责人表示，此批房源的面积都不大，面向的均为刚需客户。
在价格方面，开盘当天最高优惠两个点再减7000元总房款，折后均价在10000元/平米左右。其中，最低单价仅为7957元/平。从现场的公示表来看，11号楼价格偏低一些，有不少房源都在“9”字头。与上一次加推时，中小户型11000元/平米的均价相比，此次开盘，中海将价格稍微调低了一些。对此，中海地产营销部策划经理沈昊表示：“并没有刻意降低价格，只是此次推出的新房源在位置和周边环境方面稍微‘劣势’一些，因而合理定价。”
1小时劲销2.8亿 开发商称“不指望赚大钱”
“合理”的价格自然吸引了大量刚需客户的关注。在开盘现场，约450个座位被坐得满满当当，人气颇高。此次开盘，中海依旧采用摇号的方式进行选房。摇号仪式开始后，现场的气氛便“沸腾”起来，不少客户都在念着自己的号码，希望尽快被摇中。另外，客户选房的速度也是相当快，几乎每隔一分钟就要摇出一组客户给选房区选房。
1个小时不到，现场的摇号仪式就全部结束。据开发商提供数据显示，开盘当天共有300多组客户参与摇号选房，最后共有250套房源被认购，去化7成多，销售额为2.8个亿。沈昊透露，这一销售结果在预料之中，“中海江北的项目本身就是以快速跑量为主，并不指望靠这个项目‘赚大钱’。”
销控表显示，房源去化超7成。
据了解，截至今年4月初，中海地产在南京地区的销售总额已达20亿元。不过，仅凤凰熙岸就卖到了近15个亿，占据了总销售额的7成以上。可以看出，正如沈昊所说，万锦熙岸并不是一个用来“赚钱”的项目。
另外，对于目前的楼市，开发商也表示出“积极”的态度。沈昊表示，对于现阶段的市场行情还是比较看好的，“整个江浦区域也‘平静’了一段时间了，中海之前几乎是没有什么房源在售了。但是，很多来自主城的刚需客户都在‘伺机’等待着小户型，所以刚需房源还是很有市场的。”
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