半壁江山已失守 本土房企销售份额降至48％

　　东莞房地产市场，正在发生一些深刻的变化。   

　　2009年，本土开发商丢掉了坐拥多年的年度销售冠军宝座。2010-2011年，在商品房销售金额年度Top10榜单中本土开发商所夺得的席位都只有3个。

　　如今，本土开发商的危机再度深化。

　　据研究机构统计，今年前11月，东莞商品房销售金额Top10排行榜中，本土开发商依旧只争到3个席位，并且最前的座次更是被史无前例地甩到了第5名。

　　更重要的是，从整个东莞商品房市场来看，本土开发商已经丢掉了过半的江山。去年，本土开发商的市场占有率仍维持63%，但是今年前11月的数据显示，这一比重已经骤降到48%，东莞52%的市场已经被外来开发商所鲸吞蚕食了。

　　“王朝更迭”，另一个时代开始了。

　　在1999年东莞房改以后，本土开发商接过以香港为主的境外财团的接力棒，继楼市的“港元战国时代”之后开创了十多年的“本地虎时代”。

　　如今，外来开发商在东莞攻城拔寨，将这一魔力棒“巧取豪夺”，东莞房地产进入“过江龙时代”。

　　近几年，一向安土重迁的本土开发商被迫背井离乡，异地开发，不过目前的收获并不多。

 

　　市场被外来大集团、上市公司占据，这是大趋势，目前这种市场格局早就预料到了。再过几年，本土开发商就挤不进前十了。你看香港，不就是几个大的上市公司霸占了市场吗？

　　——东莞市房地产业协会秘书长陈骏良

　　“本地虎时代”结束

　　据东莞中原地产研究中心统计，前11个月，外来开发商商品房销售金额占全市的比重达到52.34%，本土开发商仅为47.66%。去年，本土开发商的市场占有率还维持在62.90%。

　　这意味着，东莞本土开发商丢掉了半壁江山，失去了主导地位，“本地虎时代”结束了。

　　这一变化从东莞商品房销售金额Top10榜单中也能得到印证。据东莞中原的数据，前11月，进入全市前十的只有3家本土开发商，分别是光大、富盈和丰泰，其余均是外来开发商。

　　而本土开发商的排名也排于中后位置，分别以16.06亿元、14.95亿元、14.56亿元分别排第5、6、7名。而排名前四的分别是万科、中信、万达以及和记黄埔。

　　更加值得注意的是，把今年最牛的3家本土开发商的销售金额累计加起来，仍不及万科一家，仅为万科在东莞销售金额的73%。前11月，光大、富盈、丰泰3家合计商品房销售金额为45.57亿元，市场占有率合计8.85%，而排名榜首的万科在东莞销售金额高达62.04亿元，市场占有率高达12.02%。

　　冰冻三尺非一日之寒。这种“王朝更替”的迹象在3年前已经初现端倪，只不过今天已经彻底完成了而已。

　　2009年，万科力压东莞本土开发商龙头光大，夺得了商品房年度销售金额冠军的宝座，并且蝉联至今。丢掉销售冠军之后，次年，本土开发商在Top10榜单中也失去了多数派的地位。2009年，本土开发商仍占据10个席位中的7个，占绝对优势。到了2010年，突然间就只剩下3个，这种少数派处境持续至今。

　　当然，今天的形势更加严峻了。从前11月的数据来看，本土开发商在整个东莞市场中的占有率已经跌破了50%，降低到47.66%，在东莞商品房市场彻底失去了主导地位。

　　东莞房地产市场起步于20世纪80年代末，在最初的10年，是以香港为代表的境外财团的天下，本土开发商处于少年时期，这个时代被业界称为“港元战国时代”。1997年亚洲金融危机爆发之后，境外资金纷纷撤出东莞，经过两年的“冰天雪地”，东莞1999年迎来房改，当年，积蓄多年实力的本土开发商一涌而起，接过境外财团的魔力棒，开创了本土开发商主导的房地产时代，不妨将这一阶段称为“本地虎时代”。

　　如果说1999-2011年是“本地虎时代”，那么，今年可以称作“过江龙时代”的开局，以此说明外来开发商已经主导了东莞市场。“城头变幻大王旗”，东莞房地产市场已经进入了一个新的发展时期。

　　东莞房地产业协会秘书长陈骏良说：“市场被外来大集团、上市公司占据，这是大趋势，目前这种市场格局早就预料到了。再过几年，本土开发商就挤不进前十了。你看香港，不就是几个大的上市公司霸占了市场吗？”

　[1]　[2]　[下一页]