??去年全年新建住宅成交额1216.43亿元 同比大增43%
??昨日，佛山市住建管理局公布了去年12月佛山市房地产（住宅部分）交易情况。去年12月佛山全市成交面积达136.12万平方米，成交金额约125亿元，成交均价更是创下了全年最高峰值，达到9184.28元/平方米。记者统计发现，去年全市新建住宅成交129964套，成交金额1216.43亿元，均同比大增43%，成交均价8563.34元/平方米。
??12 月楼价破“9”
??根据市住建部门的统计，去年12月，全市成交均价为9184.28元/平方米，比起去年11月均价8610.49元/平方米，环比增幅6.66%。从各区来看，南海区成交量最大，价格也最高。去年12月，南海区新建住宅成交5987套，接近全市成交套数的一半。而南海区成交均价达10669.44元/平方米，环比增幅达9.79%，成为五区中唯一均价上万元的区域。
??南海成交额占全市52%
??全市来看，在去年1月至12月，成交套数最多的是在去年5月份，达到15336套，其次是去年6月份，成交14637套，成交热度一直持续到去年12月。
??南海区作为主要的广佛置业区域，表现尤为抢眼。据记者统计，南海成交面积占全市总成交量45%，成交金额占全市52%。
??去年楼价涨了14%
??从价格来看，去年下半年的新建住宅成交均价也明显比上半年有所上升，并在去年12月达到各月成交均价的“最高峰”9184.28元/平方米。记者计算发现，去年1~6月全市成交均价为8400.4元/平方米，去年7~12月全市成交均价为8715.62元/平方米。
??去年前三个月，楼价持续下跌，去年3月份更是跌到了去年谷底：全市均价8025.49元/平方米。去年4月份之后，楼价止跌回稳，并呈现逐步上升之势。特别是去年5月放开限购以来，随着成交量的大增，佛山楼价直线上升，到了去年7月份更是逼近9000元/平方米大关。其中，成交最为活跃的南海区，去年6月、7月份的成交均价更是攀升到万元/平方米以上。
??而去年12月，佛山楼市再次量价齐升。南海楼价年内第三次破万元/平方米。而去年12月份全市9184.28元/平方米的楼价，比佛山最低谷期楼价整整上涨了14%。
??广佛交界盘卖出493亿元
??佛山去年成交量再创历史新高，广佛盘可谓功不可没。根据佛山中原统计，2015年广佛交界区域住宅销售情况成交面积：449万㎡，成交金额493亿元，分别占全市总量的32%及41%。
??南海里水、南海黄岐盐步、桂城和顺德的陈村、北滘是广州客最为集中的区域，也是广佛盘的集中代表。来自佛山中原的数据，成交量最大的片区还是桂城片区，成交量185.9万平方米，成交金额235.1亿，是佛山区域内最炙手可热的片区。其次是里水，成交面积133.8万平方米、成交金额152.3亿元。顺德北滘是去年广佛交界盘的新秀，去年成交面积72.67万平方米，成交金额50.35亿元。
??目前，南海的广佛交界盘，是佛山楼价的标杆，楼价已经悉数破万元/平方米，特别是千灯湖板块楼价更是达到14000~16000元/平方米。
??与楼价高企的南海广佛盘相比，同样高举广佛牌的陈村和北滘，楼价目前还存在一定的洼地，去年这两个区域的平均楼价约7000~8000元/平方米。不过，与南海广佛盘楼价的走势一样，陈村和北滘也呈现出稳步上扬的态势。
??高明成交量最少
??数据显示，2015年全年，三水区新建住宅共成交12143套，成交面积130.5万平方米，成交均价5813.95元/平方米。
??为何去年三水楼市成交量会出现大幅上涨？有业内人士认为，近年来三水经济发展较快，市民收入增加，大量企业的引进、员工待遇提高，也使购房者数量增加，而随着三水新城、北江新区的开发，三水城市吸引力大增，进一步增强了市民的买房意愿。而保利、万达、雅居乐、碧桂园等知名房地产企业进驻三水，提升了整体水平。
??与三水相比，高明区新建住宅的成交情况似乎要“冷清”。数据显示，去年全年，高明区新建住宅成交6685套，成交面积72.76万平方米，成交均价4796元/平方米，成为佛山五区中成交量最少、成交均价最低的区域。
??2016楼价猜想
??业界普遍看涨楼价
??2015年
??全市及五区成交均价
??全市 8563.34
??禅城 9403.41
??南海 9863.65
??顺德 7713.5
??高明 4796
??三水 5813.95
??（单位：元/平方米）
??去年佛山成交量大火，局部区域楼价上涨动力很足。那么，今年楼价将何去何从？在政策的支持下，佛山今年楼市仍会有较大作为。体现在房价上，房价上涨或是大概率事件。长信地产营销管理中心总经理徐伟钊判断，今年房价会继续稳步上升。去年年底佛山拍出多块高价地块，这些地块项目今年亮相，售价很有可能至少在1.5万~2万/平方米。
??受热点区域的带动，偏远地区的去库存会加快，房价也会企稳回升。汇诚鸿图董事长刘世恩也看涨今年的楼价。他认为，今年楼价会有10%的涨幅。佛山成交量在持续上涨，而任何一个市场，量涨必然会带动楼价的上涨。今年，广佛区域的货量增加，该区域的楼价在佛山有指标性作用，会对佛山的整体楼价有拉动。
??业内对2016年楼市走势的预判，与佛山2016年首周成交情况不谋而合。来自合富辉煌的统计，元旦后首周禅桂中心区的成交量，保持着近700套/周的高位成交规模。值得关注的是，中心区火热的成交带动近郊镇街市场。广佛交界盘的升价潮，迫使部分客户外流周边镇街置业，而镇街市场亦受在种种外围利好刺激下，内需客户加速入市。但镇街市场由于库存压力依然较高，仅有个别项目有升价调整，整体价格目前保持稳定。
??装着走的移动楼书——乐居广州买房_微房产(微信号：gzkanfang)官方微信服务号，为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。
