新浪乐居讯 编辑（王小婷） 如果把苏州楼市比作一出精彩的默剧，那么高新区无疑担纲着“屌丝男”的角色。然而2013的舞台上，这位曾经徘徊在演艺圈“二三”线的“屌丝男士”却凭借旭辉华庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等刚需楼盘多次登上“头条”。新区——正在用它低调的价格、高调的作风告诉人们：做“屌丝”挺好！
2013年，北新区已然成为了高新区最耀眼的版块，凭借区域内旭辉华庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的多次热销，高新区多次荣登苏州销冠之位。而后起之秀中央生态城则由于招商和金科的互掐，硝烟不断。除此之外，狮山路核心区与科技城表现平淡，却看点十足。 【2013苏州城市向南 吴江楼市跨向“太湖时代”】
“纯屌丝男”北新区—— 2013旭辉华庭“独霸一方”
旭辉华庭开盘现场图
园区成交均价11个月涨了1340元，尹山湖喊出13000元/㎡高价......在房价急速飞奔的2013年，也许只有北新区还能见到“7字头”房源的踪影。以浒关经济开发区为原型的北新区已然成为刚需一族的“沃土”。
而在2013年北新区的成长舞台上，旭辉华庭无疑是表现最抢眼的楼盘。凭借“总价60万起”、“75万买3房”等低价策略，旭辉为北新区囊入了第一个“2013年前三季度住宅销冠”的殊荣的楼盘。这一年也真正奠定了其新区“霸主之位”。
如果说，旭辉华庭的成功是缘于区域内并无竞争对手，那么在2013年年末，或许它将迎来入市后的第一次挑战，而这次的对手一来就是来2个！
11月末，中铁诺德誉园来势汹汹，还未正式开盘便遭遇了“排队预约”的盛景，这在旭辉华庭 的历史上也很难看见。而其“7字头起”的价格更是让目前已经喊至9000元/㎡起的“新区一哥”如坐针毡。
说到区域内另一“对手”南山柠檬城，或许更让“新区一哥”头疼。
2013年3月8日，南山夺得浒关2013-G-15号地块，即南山柠檬城项目前身，值得一道的是，该地块的楼面价仅为2922元/㎡，这也让项目在后期销售过程中有了充分的价格竞争优势。虽然工作人员暂未透露开盘价格，但“7字头起”似乎已经成为不二选择。且南山高调的“自我营销”跟旭辉华庭的炒作模式如出一辙。不管“对垒”3方心态如何，年末北新区的这场刚需大战似乎已经箭在弦上了！
“后起之秀”中央生态城——招商金科互掐硝烟不断
招商依山郡开盘现场
如果说北新区即将蔓延起一场“刚需大战”，那么，新兴崛起的中央生态城，便从不缺少“抢客大戏”。而这场战役的主角便是招商依山郡和金科天籁城。
2013年3月8日，蛇年首场土拍注定了招商、金科2个冤家将聚头。
当日，招商打败海亮、新城，斥资6.8亿夺得苏地2013-G-14号地块，楼面价2820元/㎡。虽然这一价格创下了2013苏州年内(截止2013年12月10日)最低宅地楼面价，但仅一街之隔的金科天籁城拿地价格也仅为2666.7元/㎡。
如此接近的楼面价，加上产品的趋同性，购房者很难不拿他们做对比，“我们的产品设计有很多收纳空间，非常实用……金科北边就是高架，噪音大得很。”“我们每个房间的开间都比招商的大一些……招商南边有高压线，你不介意么？”在置业顾问的口中，这场“产品之战”似乎难分高下。
然而相对于产品来说，购房者似乎更关心其价格。在金科天籁城高喊“9字头”入市之际，招商依山郡却打出了“78平61万起”的广告，这使得金科在9月15日的首次开盘中，开出了均价8500元/㎡的房源。
10月19日，招商依山郡 同样迎来了首次开盘。所推出的400套房源中，“7字头”房源寥寥无几，大部分房源价格与金科天籁城相当，均集中在8500-9500元/㎡之间。
招商依山郡与金科天籁城的第一回合可以说是打了个平手。第二回合却被金科抢得先机。据了解，10月23日，即依山郡开盘后第4天，金科天籁城便公开认购。天籁城的置业顾问张先生接受采访时透露，“这批房源的均价不过8200元/㎡，比依山郡便宜不少。”
虽然2家的竞争还未划下句点，但对于购房者来说，以价格作为手段的战争似乎并不是一件坏事情。
屌丝群中的“贵妇”狮山路核心区——均价14065元/㎡
龙湖25亿进驻苏州
相对于新区其他版块来说，核心版块则显得尤为不同。由于发展迅速，区位优势明显，核心版块一改“刚需做派”，大部分住宅项目如金科王府 、姑苏公馆、运河公馆等均以别墅产品为主，即使是普通住宅，价格也很少出现万元以下。据新浪乐居新闻中心粗略统计，新区核心区域目前在售住宅项目(包括别墅产品)均价为14065元/㎡。
在2013刚需当道的市场环境下，核心区的高端价格或许也注定了其表现远没有北新区及中央生态城那么亮眼。除了姑苏公馆 房价大跳水外，区域内多家楼盘均选择“平淡度日”。
2012年2月姑苏公馆小高层房源均价高达20000元/㎡，在遭遇了一系列滞销后，姑苏公馆便选择了降价措施，至此以后，“跳水”“降价”便成为了该项目揽客的常用方法。据悉，目前姑苏公馆在售10套特价别墅，最高让利92万。
虽然目前核心版块表现平平，但随着新项目的不断入市，该区域或又将迎来新生机。
2013年7月，新港天之运正式入市。目前该项目在售83-190㎡户型，均价为13000元/㎡左右。除此之外，由成得投资(港中旅置业)豪掷11.5亿拿下的苏地2013-G-13地块近期也公布了项目规划方案。据悉，该宗地块楼面价高达10023元/㎡，随着其入市步伐的临近，未来新区核心版块的房价或许又将应声而涨。
“IT”宅男科技城——有轨电车“铺路” 购房者自带被褥来抢房
绿地中央广场开盘
在2013年的苏州楼市中，科技城给人留下最深印象的或许要数“绿地中央广场”和“有轨电车”。
自调控至今，科技城的众多项目备受煎熬。随着楼市回暖，MAX未来、永新秀珺、山湖湾等项目几乎销声匿迹。然而，在新秀辈出的2013年，绿地中央广场的表现却让人为之震惊。
11月6日，近200组客户蜂拥至绿地中央广场售楼处，其中约有20组带上了被褥和饼干，通宵占位抢号。这一切都为11月27日，绿地中央广场最后一批房源的热销埋下伏笔。
开盘当日，所推出的130㎡房源已经销售一空，现场甚至不乏全款买房或一口气拿下2套的“土豪”。
热销过后随之而来的便是涨价。据悉，6月该项目首次开盘均价仅为8800元/㎡，5个月后，价格已经迅速攀升至9200元/㎡。
纵观科技城目前的发展，绿地中央广场的热销或许仅仅是开始。随着版块内配套短板的日益完善，科技城楼市或将迎来“多面开花”。
来自高新区建设局的最新消息，现代有轨电车1号线的车辆制造进展顺利，首列车将于本月打造完成，整列列车将于2014年6月交付，明年底高新区有轨电车1号线有望通车试运行。
