近日，人民网记者在查询北京市住建委官网时发现，北京壹号院签约5套，其中3套单价近20万，另外还有6套处于认购或资格审核状态，而成交的楼盘正是此前备受关注的农展馆区域项目——北京壹号院，
这个项目一直以高贵神秘的姿态示人，鲜有对外公开宣传，不接待任何业内或媒体，对到访客户也进行严格保密，样板间、示范区均未呈现，只有小小售楼处和沙盘。
数据来源：建委网
北京新房源将迈入20万元大关
今年注定成为豪宅元年，早在今年4月，2000万元级豪宅产品为代表的高端市场，成交大增244%，而总价在5000万元以上的商品住宅的成交在2015年前4个月内已超过百套，创下历史纪录，顶级豪宅的均价首次全面上涨到10万元/平方米以上。当时业内人士预测，一年之内北京就会有新房源迈入“20万元大关”。
而如今，北京壹号院的成交数据印证了当时的预测，北京顶级豪宅已经进入了新的阶段。然而随着近日地王频出，北京房价环环递进，顶豪价格的天花板已经打开。
从10月20日至11月24日，一个月左右时间内，北京将出让31宗经营性土地和3宗工业用地，合计出让34宗土地。在中原地产首席分析师张大伟眼中，这是历史上最密集土地出让潮。他预计，这些土地中间或将有不少“地王”地块，30多宗地有望卖出880亿历史纪录。
位于西南三环与四环之间的樊家村地块于10月20日拍出7.5万元的楼面价，这一楼面价也超越了此前融创中国位于东三环的农展馆地块（楼面价：7.3万元）价格，成为北京史上单价最贵的土地，而东三环农展馆地块的位置、资源优势却是不可比拟的，不可再生的绝版优势，由此可见，当年孙宏斌的远见卓识。业内预计樊家村项目将来售价将达15万元/平方米。
东三环绝版项目悄然大卖
在“面粉贵过面包”的北京楼市新常态下，西南三环外二手房项目均价4万元左右的周围，拍出了楼面价7.5万元的历史新高，意味着北京土地市场的火热，也意味着东三环绝版地块上的项目，卖一套少一套。
北京壹号院被融创中国董事长孙宏斌视为“皇冠上的明珠”，“为了不辜负她的绝代风华，我们会花更多的时间去打磨，即使不赚钱也要把这个项目做好，为中国代言。”一向低调的孙宏斌，也曾在今年在6月份北京壹号院全球启幕仪式上出席，亲自为北京壹号院站台。
但是这个风华绝代的项目一直保持着她的高贵和低调。虽然没有样板间、示范区，北京壹号院蓄客情况却非常好。据悉，为了确保每次场内只有一组客户看房，整个接待团队每次也只服务一组客户，每天售楼处接待人数只有4-5组，且严格预约，过时不候。
为提高客户的感受度，大到整体营销节奏策略、产品配置、进度，小到每一位员工的妆容、服装配饰，精致到丝巾的系法，都由融创中国北京营销总楼艳青亲力亲为。
在6月份北京壹号院全球启幕仪式上，融创中国北京区域公司总经理荆宏曾表示，北京壹号院将在9、10月份入市，不排除为了产品的打造推迟入市的可能，而北京壹号院至今样板间、示范区未亮相。
据了解，为确保客户从各个方面都得到是最满意的产品，融创从建筑设计上大胆创新，汲取伦敦水晶宫的灵感,圆弧顶造型，采取了极少在住宅项目上使用的高端玻璃幕墙系统，而目前只有国家大剧院才有此系统，住宅市场是首开先河。但为了确保高品质的建筑效果和性能，幕墙设计团队对每个细部节点做法进行反复推敲、论证，多次与建筑师顾问沟通探讨，使幕墙既满足建筑美观，又要保证建筑物水密、气密、保温等使用功能。每一道工序都精雕细琢，慢工出细活，工程节点后延,样板间、示范区也随之后延。
融创为给市场呈现完美的产品，北京壹号院原计划考虑推到明年5、6月份入市。但是很多客户担心自己看中的房源被别人买走，强烈要求签约，所以才出现了没有样板间、没有示范区，只有一个售楼处的情况下，出现5套最高单价直逼20万、另外6套认购或资格核验的网签数据，对于这样的世界级顶豪，不排除其隐藏着一些没有资格、无法网签的客户，真实的销售数据或许还有很大空间，可以预测，明年5/6月北京壹号院，样板间、示范区呈现，正式面向市场，将会给市场创造怎样的奇迹？
